中海国际社区产品线研究.ppt

兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者 -*- 谢 谢 兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者 -*- 房地产标杆企业研究 中海地产 （国际社区） 日期：2014.8.16 ? REMC-2013 内容提要 一、中海地产介绍及产品线解析 1.中海地产产品理念 2.中海地产产品线分类 3.中海产品线划分 4.中海地产产品线—中海国际社区 1）规划 2）建筑 3）景观 4）精装修 5）策略 二、中海地产的优势 内容提要 “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。2007年，中国海外率先入选香港恒生指数成份股。2010-2013年，连续4年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”，为唯一上榜的中资房企。 房地产开发是公司的核心业务，历经 30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。 中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。截至2013年底，公司总资产达2965亿港元，净资产达1100亿港元。2013年，累计实现房地产销售额1385.2亿港元，净利润230.4亿港元，经营效益稳居行业第一。截至2013年底，公司拥有土地储备面积超过5000万平方米。 一、中海地产介绍及产品解析 住宅产品 内容 第一代 主要借鉴香港经验，单纯楼宇开发，引入物业管理，推动国内高层住宅户型的发展； （代表项目：深圳“中海·海富花园”、上海“中海·海华花园”、广州“中海·锦城花园”） 第二代 带有环境设计的居住区，开始引入园林设计； （代表项目：深圳“中海·华庭”、广州“中海·锦苑”、北京“中海·雅园”） 第三代 注重营造居住氛围的场景特征与社区文化，以创新作为特征； （代表项目：深圳“中海·阳光棕榈园”、成都“中海·名城”、上海“中海·馨园”） 第四代 注重三大产品理念是：生态与环保、技术领先、人文归属感。 （代表项目：上海“中海· 海悦花园”、天津“中海· 御湖翰苑”） 第五代 带有低碳节能，用绿色建设技术、打造高端居住集约化模式。 （代表项目：中海万锦熙岸、中海凤凰熙岸等） 1.中海住宅产品理念 一、中海地产介绍及产品解析 2.中海产品线分类——城郊改善享受型产品线为中海产品线主打 从项目区位、地块性质以及户型等方面考虑，中海的在售项目大致可以分为四类： 城市改善型，城郊改善型，郊区享受型以及高端系列。 其中郊区享受房占在售项目的面积最大，百分比为46%，主要分布在中西部成都以及珠三角地区。 其次为城市改善型住宅和城郊改善型住宅，分别占在售项目的27%和23%，主要分布在长春还有中西部、环渤海地区。 高端系列仅占在售项目总面积的4%。 中海各类型产品占比 一、中海地产介绍及产品解析 产品类型 产品系列 典型项目 特征 开发情况 高层 花园系列 深圳海富花园、上海海华花园、广州锦城花园 单纯的高层楼宇开发 上海、深圳、广州 一号系列 佛山中海千灯湖一号 采用ARTDECO建筑风格，超高层建筑 佛山、成都、重庆等 湾系列 佛山中海金沙湾 新古典主义建筑风格，高层建筑 佛山、西安、等二线 公馆系列 北京中海紫御公馆 英伦风情的建筑风格，住宅为主，兼商业与高档写字楼 全国一二线城市开发 国际社区 成都国际社区、重庆国际社区 住宅为主，兼商业、酒店、医院等复合型物业 全国一二三线城市开发 寰宇天下 重庆寰宇天下 集超高层、高层全精装豪宅，别墅等顶级豪宅 重庆、杭州、沈阳 低密 熙岸系列 苏州中海御湖煕岸 双拼、联排别墅，高级公寓，原创欧式风格 全国一二线城市开发 府系列 成都中海金沙府 低密度、高端住宅，建筑风格：新古典主义风格 全国一二三线城市开发 央墅系列 成都中海央墅、大连中海央墅 双拼、联排别墅 成都、大连 世家 苏州中海世家、中海雍城世家 联排别墅、双拼别墅、独栋别墅 苏州、宁波 观邸系列 成都中海城南观邸 联排、双拼 成都、大连、宁波、济南 商业 中海广场 北京中海广场 甲级写字楼 全国一二线城市开发 中海国际中心 北京中海国际中心 全国一二线城市开发 中海大厦 成都中海大厦 全国一二线城市开发 寰宇城系列 中海寰宇城 购物中心 南京、济南、天津等二线 万锦城 上海万锦城 星级酒店 仅上海 3、中海产品线划分 一、中海地产介绍及产品解析 4.中海产品线—中海国际社区 沈阳·国际社区 成都·国际社区 银川·国际社区 类型 参数 项目数量 14个 规划定位 1、大规模、复合型社区，