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上海高端租赁写字楼考察汇报 市场营销部 2009年4月 租赁型写字楼考察重点 装修标准 设备标准 交房界面 产品亮点 案例1：嘉华中心 项目重要指标 项目组合 办公楼：63695 平方米 商业附楼：4049平方米 会所附楼：3691平方米 电梯 空调 供电 办公区供电负荷密度：80VA／平米 柴油发电机组：2×1500KVA 租户重要设备备用负荷：30KW／层，摊算至办公面积22W／平米 产品亮点 可拆嵌板 位置：每层标准层东北角，为租赁多层的大客户预留了设置内部垂直交通的可能性。 尺寸：5.4米*2.65米 独立通讯通道 独立管线：在空调机房内设置专线、点对点业务通道 独立线槽：预设独立线槽，保证高端机构特殊要求 物业服务 出租车营业站：与出租车公司协议付费，保证3辆以上的出租车等候 员工就餐区：提供集中就餐环境，以避免办公区就餐对办公环境的影响 案例2：花旗集团大厦 项目重要指标 电梯 空调 供电 柴油发电机组：2×1500KW供大厦应急用，1×1500KW提供客户备用电源 租户重要设备备用负荷：30KW／层，摊算至办公面积15W／平米 通讯 6类线 为高端客户预留独立线槽 预留十余个微波发射器基座的位置 产品亮点 LED彩显幕墙系统工程 总面积6030平方米，是目前世界最大的LED全彩显示系统，适用于各类宣传、广告、信息的显示，并可与网络联结，实时显示各种信息。 目前，花旗集团大厦LED显示系统播放的暂时为公益广告，待获得相关部门审批后方可播放广告。 产品亮点 空气过滤器、紫外线杀菌装置 配合50立米／人.小时的新风量，为空气质量提供了有力保证 产品亮点 电动遮阳帘 案例4：汇亚大厦 项目重要指标 设备 电梯 14部客用电梯，高区5米／秒，低区3.5米／秒 两部服务梯及两部车库穿梭电梯 综合布线 3200对电话线 预留客户卫星接受器位置 竖向五类大对数及多模6芯光纤 空调 VAV空调系统，每层设八个分区，18个VAV BOX 集中提供了客户服务器机房的24小时冷冻水 供电 两路来自两个变电站的电源 大厦集中设置三台柴油发电机，其中2台1500KVA的提供客户重要负荷的备用电源 产品亮点 24小时冷冻水 为目前市场上，解决客户服务器散热问题最彻底的方式 收取费用为3000元／月.10平米 交易楼层 案例5：衡隆广场 标准层卫生间 办公区域 商场 案例5：汇丰大厦 项目重要指标 业态组合 B1：员工餐厅、淋浴室 首二层：银行营业厅、咖啡、餐饮、书店、便利店、邮递中心 三层：诊疗所、邮局、国际速递 17层：会议室，设三种类型的会议室，分别可容纳102／30／10名参会人员 顶层：餐厅、商务休息厅，日本料理、爱尔兰酒吧 电梯 10部双层电梯（20人乘坐*2），提高运力 2部17人乘坐电梯 车库穿梭梯2台（B4-2F） 空调及给排水 内部分四个区域，设置四管式空调，每个区域可单独提供空调 周边设置可自由进行冷暖空调调节的风机盘管装置系统 设置四个行政卫生管线，为客户提供增加卫生间和茶水间的可行性 每个楼层提供四个24小时冷却水管线，解决客户机房空调问题 供电 备有客户专用EPS，保证客户重要负荷 设应急发电机，提供大厦应急电源 产品及服务亮点 行政卫生间管线 每层四个区域均可方便取用 DOUBLE DECK双层电梯 有效提高运力 空调 内区+窗边盘管空调 为租户在同一开间自行分隔创造了良好条件 使用更为便利，提高舒适度 同一楼层设四个空调分区 实现各不同朝向的空调调节 面积细分使得加班空调的使用成本更为经济 案例4：环球金融中心 Hills Hills是森经过对城市理想模式的探索和思考，确定的城市建设理念，寓意了垂直型综合城区。 “Hills” 不是陡峭的山壁，是人们舒适漫步和愉快交谈的缓坡。 1986年成功的开发了Ark Hills后，“Hills”就迅速生长为森的高端产品序列。 2003年，被娴熟地运用于六本木新城。 项目重要指标 业态组合 B3-B1：停车场 B2-3F：餐饮、专卖店、商务配套设施等，13600 m2 3F-5F：会议设施，最大为800m2，可容纳1000人 7F-77F：办公 7F／19F／31F／43F／55F：交易楼层（层高高） 28F-29F、52F-53F：SKY LOBBY空中大堂 79F-93F：柏悦酒店，共180间客房，内设餐厅、宴会厅、健身会所（含游泳池） 94F-100F：汽车展览、观光设施－观光天桥、观光天阁 电梯 由四家电梯厂商提供电梯，共91部 设SUPER DOUBLE DECK超级双层电梯，提高运力的同时，提高了首层大堂的高度，规避了传统双层电梯对于层高的限制 设载重高达