大钟寺中坤广场定位策划方案.pptVIP

生态化 中庭院落生态化； 空中花园生态化； 公共空间生态化； 项目定位 社交化 丰富多元的公共空间； 时尚顶级的商务会所； 社交化休闲生活业态； 项目定位 人性化 —— 柔性办公主义 自由舒适的：满足那些最有活力和想象力的员工，激活了他们最大的创造力和工作热情，使劳动效率成倍提高。 开放的：鼓励和支持灵感、创意的产生，避免员工只能在封闭压抑的狭窄空间里按固定模式日复一日地重复。 人性化的：强调以协作、交流、绿色和流动的精神为基础，既促进群体工作和信息交流。 Tips: McKinsey Company这家咨询公司在2012年发布的研究显示，在公司内部使用社交网络能够将“知识工人”的效率提高20%~25%。 项目定位 多层次 多层次景观效果； 多层次内部空间； 多层次建筑格局； 项目定位 项目定位 主题形象：国际金融中心； 目标客户：银行、信托投资公司、保险公司、证券公司、投资基金等； 功能定位：充分整合区域金融行业企业，打造区域顶级的标杆性项目。 写字楼详细定位/A栋 主题形象：总部办公中心 目标客户：极具影响力的创新金融类企业总部； 功能定位：灵活的办公空间、完善的系统配置、系统的商务服务。 写字楼详细定位/Ｂ栋 主题形象：创意办公中心 目标客户：教育培训、文化创意、咨询顾问、传媒/广告等行业； 功能定位：结合项目整体定位提升办公空间的文化性、艺术性与生态化，将项目打造 成为面向创意企业的优质办公中心。 写字楼详细定位/Ｃ栋 从租金上看 北京写字楼租金连续三年高速增长，租金水平全国第一。其中，项目及周边写字楼租金大约在4~7元/平米/天，中关村甲级写字楼租金8~13元/平米/天，金融街甲级写字楼租金12~25元/平米/天； 从供给来看 北京整体甲级写字楼时尚新增供给严重短缺，空置率维持在低位，可供销售的写字楼十分稀缺； 从需求上看 北京甲级写字楼市场IT、金融类企业租赁需求强劲，外资民营开始从金融街、CBD等区域向外扩散，对包含本项目在内的新兴区域写字楼市场有所利好。 写字楼市场/小结 商业市场 商业市场/概述 2013年北京社会消费品零售总额增长放缓，现有品牌对扩张持谨慎态度，中高端零售市场较为平静，但其租赁活动仍然呈增长趋势，不少新进入北京市场的零售商仍积极寻求合适的商业面积。 时期 项目 规模（㎡） 商圈 备注 2013 第一季度 未来广场 61000 亚奥 远洋地产在中国大陆地区的首个购物中心项目——未来广场于2月1日盛大开业，预租率达到92%。多达150余品牌入驻，包括服装品牌Zara、优衣库、欧时力以及家居品牌Harbor House等。 华润五彩城二期于2013年第一季度开业，其一期项目于2011年开业。该项目入驻品牌包括服装品牌HM和GAP 等，并将约30%的零售空间提供给餐饮业态，以满足当地居民及上班族的需求。该项目还包含一个6,000平方米的史努比主题乐园，并将约20,000平方米的零售空间提供给儿童相关业态。五彩城致力于成为北京西北区域的标志性购物中心。 华润五彩城二期 135000 清河 2013 第二季度 华联肖家河购物中心 32000 上地 两家华联集团旗下的社区购物中心—— 华联同成街购物中心和华联肖家河购物中心于第二季度开业，为市场带来97,000平方米零售面积。这两个项目均位于五环路以外。 金融街购物中心二期亦于本季度正式开业，新增的零售面积仅有14,000平方米。整体上看，2013年第二季度末北京中高端商业总存量为894万平方米。 （国贸商城计划改造国贸展览中心为商城面积，将增加约10,000平方米的零售面积。） 华联同成街购物中心 65000 回龙观 金融街购物中心二期 14000 金融街 2013 第三季度 老佛爷百货 47000 西单 中国首家老佛爷百货及华联集团旗下的社区型购物中心——天鸿购物中心两个中高端零售项目于第三季度开业，为市场带来12.8万平方米零售面积。 老佛爷百货是法国最著名的高端百货之一，于2013年第三季度在西单商圈开始试运营。作为老佛爷百货在中国的首个项目，该项目引进了众多新品牌入驻北京，包括Studio Zeta、Delvaux、Carven、Jean- Paul Hévin及The Kooples，同时也吸引了众多奢侈品牌，如Saint Laurent Paris、Jimmy Choo、Balenciaga及Bottega Veneta等。 位于东五环路外的北京华联天鸿购物中心引入了北京首家沃美影院。为吸引周边的居民，该购物中心将约30%的商业面积分配给餐饮及儿童业态。 华联天鸿购物中心 81000 常营 商业市场/新入市项目 北京前三季度新增商业项目以中高档为主，超40万㎡的体量将加大商业市场的竞争。