沉阳综合项目前期市场研究及定位7.pptVIP

9.0定位 由于一层的档次定位是决定整体商场档次的重要基础，一层的商业档次要尽量提高，才能提高整体商场的档次，同时将零售向更高楼层延续； 考虑到目前太原南街的商业气氛并不浓厚，给人的直观感觉还是停留在杂乱的层次上；另外，在沈阳卓展、西武百货、新世界1店、中兴商厦、将开业的美美百货，以及分布在高档酒店内一线品牌店已较饱和，预计一线品牌在初期引进有较大难度。 本项目低层可以以国际二线品牌为主，辅以部分钟表、配饰方面的国际一线品牌。在项目成熟的过程中，逐渐调整品牌，提高项目的档次。 一层的主力货单价为3000-5000元的国际二线品牌，并在较好的位置布置一些货单价在5000元以上钟表、配饰以及服饰方面的国际一线品牌。 由于未来消费者将更具有个性、时尚，而沈阳目前较多商场的品牌为国内品牌和港澳台的品牌，不够时尚个性。本项目可以利用此空缺引进国际活跃时尚个性品牌。价位在1000-3000元之间，并且在一层和二层设置跨层的时尚品牌旗舰店，带动整个项目的时尚氛围。 考虑到部分消费者的随机性购物需求以及充分利用太原街收入中档的时尚消费人群，可以在较高楼层布置些500-1000元的时尚大众品牌和运动品牌。 将有目的消费的餐饮娱乐安排在高层，利用通天梯直接引导到高层，使其从上往下逛。 早教中心、才艺教室的课程时间长；可以在其周边安排儿童服饰、玩具，成年人教育以及女性美甲、美容美发等，使陪同父母的等待时间更有乐趣。 购物中心内商业经营区域的划分通常应遵守一个原则，即任何一个购物中心的业态都是非常丰富的，任何一个购物中心都不应该片面地适应某一类消费者，而应尽量适应更大范围的消费者，因此在同一购物中心内应存在不同档次的商品，但不应把档次差别很大的商品放在一起，而应将不同档次和价位的商品分别设置于不同的楼层。 根据以上思路，初步有以下的业态布局： 9.0定位 9.0定位 9.0定位 9.0定位 － － 精彩周末健康生活 儿童动力加油站 青春活力 流行时尚 国际精品 小型精品超市，美食广场，西式糕点厨房用品，零食，家居用品，屈臣氏,药店 50-1000 便利服务 B1 会议中心，多功能展演大厅，正餐 － 商务天地 九层 spa，健身，yuga； 100-500 美丽天地 八层 酒吧，电玩城，迪厅，ktv，电影院，精品网吧，主题餐厅,西堤牛排、喜达屋自助餐厅 50-200 娱乐天地 /食尚大道 七层 溜冰场,亲子乐园，早教中心，儿童摄影，儿童主题餐厅；美容美发，美甲；英孚教育，华尔街英语 100-500 儿童育乐 chicco,king cow,miki house,united colors of bentton,the original toy store,e-land,barbie,水孩儿，米奇妙，snoopy,读书郎 100-1000 儿童天地 六层 fox,哥弟，鳄鱼，disney,班尼路综合馆，博西尼综合馆、美斯特邦威，佐丹奴，阿依莲，达芙妮，堡狮龙，真维斯，以纯，热风，海盗船,汇美舍；品奇，一茶一座，水果捞，葡京茶餐厅 500-1000 青春活力 五层 adidas,nike,puma,mizuno,ozark,columbia,umbro,new balance,le coq sportif,k.swiss,north face,探路者，kappa,converse，ozark；中型书店 500-2000 动力天地 四层 eve.ny,exception,azona ao2,esprit,tribeca,b+ab,g2000,edc,vero moda,odbo,only,jackjones,levis,lee,5th street,exception,ochirly,e-base,la pargay,et boite,kookai,hush puppies,theme,v-one,mia mia,sisley,benetton,jockey,t2rtb2,播,jnby，marks fairwhale，优衣库，艾格，衣恋；shes,hello kitty,belle,betu,红科，真美诗，tata，奥卡索，思加图 1000-2000 个性潮流 三层 lacoste, patrizia pepe, eq:iq, alain manoukian, fa:ge,miss sixty, jessica, episode,icb,moiselle,white collar, ashworth, fornarina,jorya weekend,max studio,colour 18,mango,morgan,michel rene,scofield,charles jourdan；ck jeans,g-star,tough jeans，nautic