山东建筑大学《工程定额原理》第十章计价依据与建筑面积计算规范.pptVIP

一、建筑工程量计算规则总则 19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 四、不计算建筑面积的范围 1．建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2．建筑物内的设备管道夹层。 3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8.自动扶梯 8．自动扶梯、自动人行道。 8.自动人行道 公摊面积=楼电梯面积+走廊过道面积+大堂门厅面积+设备功能用房面积+外墙墙体水平投影面积的一半+其它面积 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。 公摊面积没有明确规定，目前房地产市场普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％～15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％～20％之间；高层住宅相对更高一些。 第三节 建筑面积计算规范 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。 本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。 本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。 一、总则 1.为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 2.本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 3.建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 4.建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 二、术语的定义或涵义 1.层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。 3.架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 二、术语的定义或涵义 4.走廊是指建筑物的水平交通空间。 5.挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6.檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。 7.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 二、术语的定义或涵义 8.门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9.建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10.架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 二、术语的定义或涵义 11.勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 12.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13.围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14.装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 二、术语的定义或涵义 15.落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。 16.阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 17.眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18.雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 二、术语的定义或涵义 19.地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20.半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过