石家庄市场调研报告.doc

石家庄地产区域调研报告 石家庄恒大项目组 2010-3-30 第一部分 石家庄宏观概况 （一）石家庄城市概况 1、地理位置 石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。位于北纬37°27′～38°47′,东经113°30′～115°20′之间，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。南北最长处约148.018公里，东西最宽处约175.383公里，周边界长760公里。 2、交通状况 石家庄素有“南北通衢，燕晋咽喉”之称，是全国铁路、公路、邮政、通讯的重要枢纽。石家庄火车站为为全国三大编组站之一，是我国北方重要的客货中转中心，有京广、石太、石德三条铁路交汇于此，朔黄铁路横穿我市北部；公路运输四通八达，京深、石太、石黄、石济高速公路和107、307、308等到国家级公路在市域内纵横交错；石家庄民航机场已开通20多条国内航线；地方道路基本实现乡乡通油路，村村通公路，形成了以国省干线公路为骨架，地方道路为支脉，纵横交错，四通八达的公路交通网络。 3、通讯状况 邮政通讯是全国重要的邮件处理中心和北京以南地区通讯网络枢纽，目前，可与世界168个国家和地区、国内174个城市开展互办特快专递业务；全市程控电话总容量192万门，移动通信用户达到49万个＋联通、铁通，通讯十分便捷。 4、人口布局 石家庄市辖7区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、开发区、井陉矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。2009年末全市常住人口985万人，其中市区250万人（户籍人口）。 行政区面积（平方公里）人口（万人）驻地?长安区?110?42?育才街道?桥东区?43?34中山东路街道??桥西区?53?48?东里街道?新华区?92?49?革新街道?井陉矿区?56?10?矿市街道?裕华区?101?49?裕兴街道?井陉县1381?32微水镇??正定县568??44?正定镇?栾城县?347?33栾城镇?行唐县?1025?42龙州镇?灵寿县??1546?31??灵寿镇?高邑县?222?18?高邑镇深泽县??296?25?深泽镇?赞皇县?1210?23?赞皇镇?无极县?524?49?无极镇?平山县?2951?46?平山镇?元氏县?849?40?槐阳镇?赵?县?714?56?赵州镇?辛集市?951?61?辛集镇藁城市??836?75?廉州镇?晋州市?619?52?晋州镇?新乐市?625?46?长寿街道?鹿泉市?603?36?获鹿镇?资料来源：石家庄统计、人口计划局 分析：石家庄地利位置优越、交通环境便利存在着巨大的发展空间及规划潜力? ?（二）、石家庄城市发展概况 历史沿革 石家庄成了中国惟一一个因铁路而兴的大城市，地处河北省中南部， 环渤海湾经济区，距北京283公里。据有关史料分析，石家庄村创于明朝初年原是正定卫的军屯和官庄。直到清康熙二十七年（1688年）废除卫所军屯制石家庄才成为隶属正定府获鹿县（今鹿泉市）的一个小村庄，与当时的政治中心真定城隔滹沱河相望。据清光绪《获鹿县志》记载：“石家庄，县东南三十五里，街道六，庙宇六，井泉四”20世纪初，石家庄村的面积还不足0.1平方公里，仅有200户人家，600 余口人。 20世纪初叶，石家庄还是获鹿县辖下的一个小村，那时的获鹿就是通燕赵、连三晋的货物集散地，素有“日进斗金的旱码头”之称，但是，随着正太铁路的兴建通车，日进斗金的旱码头逐渐东移，石家庄的商业、服务业日渐繁荣，逐渐取代了获鹿的地位，成为向近代化城市迈进的又一重要因素。 往期发展规划 （1）城区整体规划 2007年石家庄市的城市规划是“西优东拓南延北跨中疏”，先以“南延”为主向东南方向发展；再重点“北跨”向正定发展。石家庄城市未来构建“1+4”的市区发展新体系，并逐步整合旧城区现有资源，加快城中村及旧厂区的改造步伐，强化市级商业、文化、体育、行政等中心建设，完善中心功能。打造主城区园林城市空间结构，培植中心城市形象。 （2）“十一五”规划 按照“1+4”组团式城市发展格局和全市产业布局导向规划，石家庄市精心实施“主城改造、新区开发、组团提质”三大工程，积极推进东南分区、东部新城区和西部山前生态型新区建设，加快构筑四个卫星城的产业支撑及其与主城区配套衔接的基础设施。“十一五”期间，将形成以省会为中心的城市集群，城市化率将超过50%。 （3）城中村改造 石家庄市二环路