当文化创意跨界“入侵”商业地产未来消费趋势将往何处去.docx

当文化创意跨界“入侵”商业地产：未来消费趋势将往何处去？核心思想：影响商业地产发展的因素除了同行竞争、电商冲击以外，最重要的还有市场消费理念的改变。文化创意与商业地产的结合，激发了体验式的消费精神，促进了传统零售商业的转型。本文以台北华山1914文创园为例，介绍了台湾文创产业的成功经验。成功要素：序号成功要素要素内容1创意地标①保存完整的日治时期制酒产业建筑群；②感受到不同时期、不同类型建筑的分别发个、构造技术与工法；③位于市中心精华地段，又兼具都市整体发展的指标性意义。2创意市集①园区内有展现最“台湾味”的各种创意市集；②提供会议、展览和演出的空间，举办各类演讲、论坛，沟通想法、交流观念；③明星效应的带动衍生产品热卖。3创意活动策划活动与社会公益形成良好互动结合：举办明星见面会，文创产品发布会，艺术展等，每年还会举办毕业设计展。4创意经营①创意产业链完善：创作、制造、加值、流通到消费端等所有方面。②注重文化创意的重要性、独特性与时代价值。5依托台北文创大环境文创产业是台北的主力产业，拥有全台湾最优良的文化创意产业发展环境，保存最完整的文化资产，以及最优质的文化创意人才。6注重文创人才培养扶持艺术团体，举办文创活动，培养创作人才。个人评价：文创产业因能够带来吸引人流、树立品牌知名度、提升地方文化、抵抗电商冲击等效益，而面临良好的发展趋势。然而，创意产业的体验式消费理念，将消费者从电商重新引入实体店，必须实现艺术、生活、社交、娱乐的紧密结合。处理好艺术与商业的关系，从感官性、故事性上入手，以生活体验为主线，保持独特性、创造力、参与吸引力是创意产业发展的根本。正文：未来商业地产发展面临的困境不仅有同业的竞争、电商的冲击，最重要的还有市场消费理念和习惯的悄然改变。如今市场存量大、潜在供应过剩的现状必然倒逼传统商业的关店与转型。未来中国商业消费趋势将往何处去？可以预见的是，商业地产开发大潮过后，即将跨入品质商品消费的时代。这个时代的典型特征是商业地产开发速度放缓，但有生命力的、高品质的、体验性极强的商品消费需求将大范围进入市场。一、文化创意元素“入侵”传统商业——点燃新一代商品消费精神如今我们可以看到天下大批商业地产商费尽心思，穷尽各种手段大打招商大战。在这硝烟弥漫的招商战场上，我们与其在红海中搏击，不如从根子里寻找发展的出路——那就是寻找商品创新的根源。仔细观察当前大量经营较好的项目，剥茧抽丝，将分析的着眼点落脚到一个个店铺单元身上，就可以得到一个很明显的趋势特征：那就是越来越多的商业业态开始与文化创意元素跨界混搭，为消费者提供更高层次的购物体验。目前类似不少案例已获得市场认可，比如，传统书店看似毫无生机，但采取复合经营模式的诚品书店、方所书店、猫的天空之城等新型书店模式却给了市场以惊喜，其集合了书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等多种模式于一身，具备社交化、分散盈利点等跨界经营特征，让市场为之惊喜。另外还有已然成为行业标杆的上海K11及北京芳草地的艺术展示画廊们，凡是那些能给消费者带来审美喜悦和内心感动的事务，都能成为市场热捧的对象。能否准确、深入解读消费的内心需求，是判定传统业态融合文化休闲元素结合能否成功的重要标准。个性化创意商业时代开启：零售商品不只是为了消费和使用，更是为了体验和纪念。当我们在寻觅零售商业如何选择品牌的时候，发现多数常规品牌的聚客能力都在减弱，而在不少商场里，有一类业态却在兴起，吸引了大量人流，这就是个性化的文化创意商业。对于文化创意零售商店而言，不同于常规的服装、家居、生活用品等零售类商品，文化创意零售更多的是一种生活方式类的产品形式，从某种意义上说，这更是一种买手制的精品零售类店铺。这种商品有情怀、重设计、高品质，并且能植入本地文化，具备独特的产品造型形式，可爱、可人、实用，有匠心精神，因此将得到市场热捧。二、学习台湾制造——文化创意业态的发源地谈到文化创意零售，就不得不谈到台湾。应该说，台湾是东南亚地区文化创意产业最为发达的地区。台湾的文化创意产业营造起源于“文建会”的社区营造。华山1914就是一个让文化在酿酒厂里发酵典型案例。创建于1914年的酿酒厂，是当时全台最大的酿酒厂。后期随着酿酒业的衰落和迁徙，这里开始了腾笼换鸟。在华山艺文特区成立后，开始了与文化、艺术和创作有关的展览活动。配套有精选的餐厅、酒吧、书店、电影院、茶室和咖啡馆。除了固定的入住品牌和店家，还提供会议、展览和演出空间，让海内外人士举办演讲、论坛，在这里台湾与国际接轨，世界也走进了台湾。华山1914创意商业的解决之道1.创意地标：保存完整的日治时期制酒产业建筑群华山1914园区内的建筑是以厂区进行阶段性的扩建，具有台湾近代产业历史上的特殊价值与意义。在华山园区内，不仅可以看到保存完整的日治时期制酒产业建筑群，更可以感受到园区建筑风