房产公司评级报告3.doc

公司类客户年度信用等级评定、额度授信 调 查 报 告 书 客户名称： ********** 经办机构： 调查主办人员： 调查协办人员： 经办机构联系电话： 完成日期： 哈密市商业银行股份有限公司 第一部分：客户基本情况 一、基本信息 1、概况 2、申请人股东（单位：万元） 3、申请人对外股权投资（单位：万元） 4、与申请人关联客户信息 5、申请人主要经营管理人员基本信息 申请人经营管理情况 1、历史沿革和经营战略： **********成立于2006年10月，注册资金1000万元，其中自然人马文兵出资800万元，占注册资本的80%；自然人张建出资200万元，占注册资本的20%；2007年1月，张建将200万元股份转让给了顾尚礼。2008年11月，该公司进一步增资至2850万元，其中马文斌出资2280万元，占总资本的80%，顾尚礼出资570万元，占总资本的20%。公司具有房地产开发建设二级资质，目前公司拥有各类专业技术人员近百人。69%的员工有中、高级职称 ，90%以上的员工为大专以上学历。 **********秉承“诚实守信，信誉为本”的经营理念，主张和坚持“慧生活，会选择”的开发理念与产品特色，该公司坚守产品质量，坚持以市场为基础，建造以客户需求为导向的产品和服务体系，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。 2、所处行业分析： 从市场来看，2015年房地产成交总量仍将维持高位。2015年政府采取的一系列政策支持对行业整个销售面起到了很大的拉动作用。取消限贷、限购，降低首付比例，营业税免征期5年变2年等。2015年入春，史上最大的“购房政策礼包”没能激起楼市的再度火爆。从2013年的19.8%，降到2014年的10.4%，再到2015年的1%左右，房地产开发投资增速连续两年下降10个百分点。2015年终,房地产业迎来了扩张后的调整洗牌。据2016-2020中国房地产行业市场发展现状及投资前景预测报告显示，“分化”和“去库存”，将是2016年房地产行业两个关键词。房地产市场调整也倒逼企业加快转型升级，强者愈强。“‘十三五’时期房地产行业将步入专业化、规模化、集约化发展的新阶段。今后房地产业将区别于过去十几年速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来房地产业的竞争会加剧。资金实力大的企业能熬过房地产行业的小周期波动，活得更长久；专业化能力强的企业也更具有竞争力。 　　房地产市场调整更会加速新业态的孕育成长，新型地产将获得增长空间。满足特定人群需求的个性化产品，以硬件改造和管理提升为核心的存量房升级，以资产管理为核心的办公商务楼宇开发，以产业、旅游、养生、度假为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区开发，都将成为“十三五”房地产业转型升级的新亮点。 3、经营情况分析： **********于2008年开始开发房产，累计开发面积为约75万平方米左右（其中：“和兴.润园”一期(建筑面积91879.46㎡)、“和兴综合办公楼”（建筑面积4818.3㎡）、“和兴.嘉苑”一期(建筑面积76067.77㎡)、“和兴.嘉苑”二、三期(建筑面积147494.9㎡)、“和兴.润园”二期(建筑面积56664.33㎡)、“和兴.雅郡”(建筑面积37002.49㎡)、和兴融创大厦(建筑面积55615.99㎡)、“中泰化学住宅小区”项目(建筑面积22513.27㎡)、“和兴.雅轩”项目一期(建筑面积41734.41㎡)、“和兴.雅轩二期”（建筑面积）。2014年公司开发的项目有“和兴.雅轩”项目二期(建筑面积89118.45㎡)，已于2014年3月31日正式开工建设，2015年11月30日交付使用，“北城大观”项目（建筑面积466295㎡），2014年7月动工建设，预计2016年10月交付使用。? 该公司存货主要是***等项目中的别墅等虽未开盘但已计算了成本，该公司将在建工程核算在了存货中。 该公司截至2014年年末总资产118166.05万元，其中流动资产111179.68万元，预付账款7234.45万元，其他应收款5597.73万元。总负债98506.99万元，流动负债91006.99万元，应付账款23849.23万元，预收账款63026.67万元，其他应付款8787.39万元。全年营业收入15467.79万元，经营成本10903.23万元，利润总额716.72万元，净利润357.31万元。 截止2015年年末，该公司总资产164066.87万元，其中流动资产157038.08万元，预付账款2166