存量房交易计税价格评估技术规范DB34-T1555-2011-安徽）.pdf

ICS 91.010 P 04 DB34 安 徽 省 地 方 标 准 DB 34/T 1555—2011 存量房交易计税价格评估技术规范 文稿版次选择 2011 - 12 - 16 发布 2012 - 01 - 16 实施 安徽省质量技术监督局 发 布 DB34/T 1555—2011 前 言 本标准按照 GB/T 1.1-2009 给出的规则起草。 本标准提出单位：芜湖市地方税务局、合肥英塔信息技术有限公司。 本标准归口单位：安徽省地方税务局。 本标准起草单位：安徽省地方税务局、芜湖市地方税务局、南京工业大学、合肥英塔信息技术有限 公司。 本标准主要起草人：汪建国、倪三立、张英、谈平、蒋敏、鲍峰林、钟泳、杨志云、汪柏根、申玲、 瞿富强、梁鸿铭、梁英勇。 I DB34/T 1555—2011 存量房交易计税价格评估技术规范 1 范围 本标准规定了存量房交易计税价格评估技术规范的术语和定义、基本规定，住宅存量房市场法评估 计算、工业及仓储存量房成本法评估计算、商业存量房收益法评估计算、评估结果及应用、可比实例的 应用。 本标准适用于土地使用权为出让状态下住宅类存量房、工业及仓储存量房以及商业类存量房交易计 税价格的评估。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 50291 房地产估价规范 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元:房产测量规定 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 存量房 已被购买或自建并取得房屋所有权证书的国有建设用地上的房产。 3.2 标准存量房 在本标准中是指评估分区内典型或具有代表性的存量房。 3.3 评估基准点 本标准是指计算评估分区标准存量房基准价格的日期（原则上是每年6月30日，可根据实际情况动 态调整）。 3.4 估价时点 估价结果对应的日期。本标准中对应的是估价对象发生交易的日期。 1 DB34/T 1555—2011 3.5 可比实例 是指交易实例中房地产状况与房地产估价对象的状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交 易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或者能修正为正常市场的交易价格的交易实例。 3.6 比准价格 通过对所选择的可比实例分别进行交易情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正等因素调整 后，即可得出待评估对象的试算价格。