融资租赁合同分析讲解.doc

精编资料 合同前置部分包括合同名称及当事人的基本情况.合同名称,即合同标题应体现合同的交易性质,融资租赁交易中合同文中名称应标明为融资租赁合同.同时注明融资租赁当事人双方(... 合同 第八章　融资租赁合同 融资租赁合同是一种特殊的租赁合同 ， 指出租人根据承租人对 出卖人 、 租赁物的选择 ， 向出卖人购买租赁物 ， 提供给承租人使用 ， 承租人支付租金的合同 。 在我国 ， 融资租赁形成于20世纪80年代 ， 是一种市场经济条件下新型的交易方式 ， 因而融资租赁合同在经济 领域是不可缺的 。 一、融资租赁合同的主要内容 （一） 合同前置部分 合同前置部分包括合同名称及当事人的基本情况。 合同名称，即合同标题应体现合同的交易性质，融资租赁交易中合同文 中名称应标明为融资租赁合同。同时注明融资租赁当事人双方（出租人和承 租人）的名称、地址、法定代表人，注明合同签订的日期和地点。 （二） 租赁物的名称 、数量、 规格及技术性能 融资租赁合同中的租赁物是承租人自行选定并要求出租人出资购买的技 术设备，它同时是一份买卖合同的标的物。因此，当事人应在租赁合同中将 租赁物的名称、规格、型号、数量、设备技术性能等作出明确规定。如果在 融资租赁合同中详列租赁物名称及一系列物件清单，必定影响合同文本的简 洁。在实践中往往只在合同文本中给出租赁物件的明确定义并注明详见合同 附件，即买卖合同，如，可以写道：“租赁物件是乙方自行选定的以租用为目 的，甲方融资购买的第×××号买卖合同项下的技术设备。” 融资租赁合同的租赁物是由承租人选定的，出租人只负责融资，对租赁 物的选择无专业知识，因此承租人对租赁物的数量、规格和技术性能条款的 订立要尽最大的职责，对租赁物的规格和技术性能条款，即租赁物的质量条 款，写作时应尽量全面、明确。融资租赁合同的出租人不承担租赁物的瑕疵 新编公司必备合同签订与范本全书 CONTRACTSIGNATUREANDTHEFORMALOFCOMPANY 　　　　 第八章　融资租赁合同325　　 担保责任，此条款是承租人要求出卖人承担租赁物的质量瑕疵担保责任的重 要依据，故承租人必须对此条款尽最大程度的注意。 （三） 租赁物的保管 、 保养和维修 在融资租赁中，因租赁物是根据承租人的特殊要求而购买的，并由承租 人占有、使用、收益，因此，租赁物的妥善保管、保养和维修，应由承租人 负责。出租人对此不承担任何义务。 （四） 租赁物的交付 、验收、 交货地点和用途 租赁物交付条款是指在融资租赁合同中应写明租赁物的交付地点，交付 方式。从国外购买租赁物件应遵循国际贸易惯例。卖方（供货人）在规定的 日期或期限内在装运港将货物交付于船上即完成交货，风险的转移以货物于 指定的装运港越过船舷为界。因此在融资租赁交易中，当供货人完成交货之 时，即视为出租人向承租人交货完毕，租赁物件所存在的一切风险，从此便 转由承租人承担，承租人需在指定的目的港从承运人处受领合同货物。这点 需在融资租赁合同中特别阐明。 出租人支付货款并取得租赁物件的提单后，应及时通知承租人到目的港 从承运人处受领租赁物件。承租人不能以任何理由拒绝受领租赁物件，如果 因承租人不能及时缴纳进口关税或办理受领货物手续所造成的一切损失由承 租人负担。 承租人在受领租赁物件后，应根据买卖合同规定对租赁物件进行商检、 验收，并将商检、验收结果迅速通知出租人。对租赁物的验收是针对出卖人 （供货人）而非针对出租人。融资租赁合同租赁物的验收条款对承租人十分重 要。一般说来，租赁物的验收方法，除了规定采取什么方式、手段进行检验 外，还应当规定验收期限。承租人一旦检查出租赁物有质量问题，应当立即 通知出租人，由出租人出面向出卖人索赔，或者出租人将索赔权转让给承租 人，由承租人向出卖人追偿。 同时，在合同条款中应明确租赁物的用途，以便出租人监督承租人使用 租赁物。 （五） 租金的币种 、金额、 利率及支付日期 融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物 新编公司必备合同签订与范本全书 CONTRACTSIGNATUREANDTHEFORMALOFCOMPANY 　　　　 第八章　融资租赁合同326　　 的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。此外，要明确手续费、 保险费、运费等是否包括在租金中。 租金一般以人民币计算和支付，但在涉外融资租赁中，也可按双方当事 人约定的币种支付。 租金的利率包括两种：（1）固定利率，是指在全部租赁期内，租赁费固 定不变的利率。（2）浮动利率，是指根据市场利率和贷款利率的变化，每隔 一定时期作相应调整的利率。 租金支付日期主要是在合同中明确还租起算日和还租期限。还租期限是 指从还租起算日起，到最后一期租金应付日止。租金支付方式主要包括还租 期内租金支付次