贵州铜仁商业地产市场调查报告.doc

铜仁商业地产市场调查报告 目 录 前言 第一部分 宏观环境研究 铜仁基本情况 辖区基本情况 铜仁房地产发展状况与趋势 房地产项目销售与空置情况 第二部分 项目地区域市场研究 市场评估 商圈调研 竞争者调查 第三部分 市场消费需求研究 第四部分 投资需求研究 第五部分 项目分析建议 前 言 在西部大开发的号角中，贵州也顺风而行，借用历史之机遇，顺势而为之。铜仁作为贵州重镇，借西部大开发的东风，内用自身优势，外用招商引资。使其迅速发展，其发展速度居全省前列。其城市化扩张之快，有目共睹。尤其是房地产业的发展，为铜仁城市的发展注入了强劲的活力。在城市建设方面除了政府主导之处，众多房地产开发商亲力亲为，为城市的发展作出了较大贡献！在发展的同时，必然产生竞争。作为企业，需要了解当地城市发展现状及经济发展水平、消费者需求状况。从而为整体运作打下坚实的基础。 因此，我司动用了大量的人力、物力对铜仁的城市发展、铜仁经济发展水消费者需求状况作了初探，公司策划部、销售部、招商部拟定了详细计划，准备本次市调的相关工作。 本次市调主要通过实地走访、问卷访谈、定量测算等方式，得到了大量翔实的数据。现将数据整理分析如下，以供领导决策。 第一部分 宏观环境研究 一、铜仁基本概况 （一）基本概况 铜仁黔东明珠，位于中华人民共和国贵州省东北部，是一块待垦的“处女地”区内有顷森林、草地，野生动植物，汞的储量及产量居全国第一位有被誉为“地球绿洲”和“人类基因库”的中国梵净山是联合国“人与生物圈”保护网成员，国家级自然保护区，驰名中外的佛教圣地；还有闻名全国的玉屏箫笛、万山汞都、沿河山羊、江口冷水鱼，等等。以锰、铁为主的冶金工业已具备生产规模，正向着产业化经营方向发展。 改革开放以来，铜仁以其独具的优越区位，优势资源，优惠政策，优质服务吸引着越来越多的外来投资者和游览观光者。当前，铜仁以更加开放的姿态，更加开明的形象，更加良好的环境，更加优惠的政策，更加优质的服务，喜迎海内外客商前来旅游观光，投资开发，共谋发展。地处贵州高原向湘西山地丘陵过渡斜坡地带，地质地貌、气候和土壤等环境条件相适应、生物多样性的特点比较突出。属中亚热带季风湿润气候年降雨量2250毫米以上，全市有土地面积227.4万亩、其中耕地19.02万亩、占8.4％境内有流域面积大于20平方千米，长度在10千米以上的干支流22条，适宜立体农业的开发和优质农产品的生产。矿产资源、计有汞、钾、磷、钒、铅、锌、铁．铀、锰和石英砂、白云砂及石灰石等十余种矿。现已探明且储量较大的有钾矿、锰矿和磷铀钒矿。 1、交通 交通邮电通讯，是西部大开发前沿投资环境最具优势的地方。区内公路四通八达，水上航运直下长江，大兴机场2001年7月正式通航，湘黔复线铁路贯穿玉屏县境内，设有玉屏、大龙两个火车站，渝怀铁路贯穿铜仁、江口、松桃三个县市，2004年建成通车。一个水、陆、空立体交通网络将在铜仁形成。光缆通讯线路覆盖全区，已经开通国内、国际程控电话、移动电话，信息传送迅速便捷。市内国际直拨、移动电话、无线寻呼等邮电业务畅达全国和世界多个国家和地区 ，同时建成了以广电网为骨干的宽带城域网。以级商品中心批发市场为龙头的市内商贸设施已具规模。全区电力富足，拥有50万伏和22万伏变电输电线路的国家电网，是黔电东送的桥头堡，100万千瓦乌江思林水电站和120万千瓦铜仁火电厂将陆续在新世纪开工建设。11万伏输变电线路覆盖全区各县市。科教文卫事业方兴未艾，具有浓郁的多民族特色地方文化，古老驰名的傩戏文化一花独放。全区已拥有各类大专院校和中小学校2473所，初步形成了多层次、多形式、多学科、 门类齐全的教育体系。全区医疗卫生条件有了很大改善，拥有医疗卫生机构525个，各族人民的健康水平有了明显的提高。文化事业发展迅速，已建成电视差转台269个，卫星电视转播784个，电视覆盖率87％。全区各族人民生活丰富多彩，开放文明。2005年达到129.29亿元，比2000年增加63.5亿元。人均3300元，比计划增加800元，比2000年增加1462元。按可比价计算，“十五”年均增长10.3%，年均增速较“九五”提高2.0个百分点，比计划提高1.2个百分点，保持了逐年加快的良好势头。财政收入快速增长。2005年全区财政总收入将达到12.57亿元，比2000年增加7.4亿元，“十五”年均增长19.6%；其中地方财政收入7.19亿元以上，超计划1亿多元，比2000年增加3.7亿元，“十五”年均增长15.2%。固定资产投资大幅度增加。2005年突破70元，“十五”年均增长30.5%，五年累计225亿亿元（不含跨区项目），超计划135亿元，是“九五”时期的3.8倍；建成了一批重大项目，投资对经济增长的拉动进一步增强。 2、“三产业”发展迅速，工业化、城镇化和农业产