贵阳小鸟高尔夫 市场调研及整体营销报告ppt.ppt

logo 附件 提案结束 谢谢聆听 * * * * 独特的亭子设计，作为园林景观点缀 多个驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 休憩空间 运动设施 居家 充分利用园林空间和架空层，打造休闲运动设施 休憩空间 运动设施 居家 有效利用架空层建立室内外健身设施、儿童娱乐设施以及部分运动设施，如乒乓球馆等。 外部价值层 建筑风格 精致园林 配套设施 物业档次 功能定位 关于房型 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 泛会所空间——借助园林一角或架空层区域，实现会所功能 充分利用底层架空部分实现泛会所功能 产品创新 泛会所功能——满足基本的休闲娱乐功能 室外儿童娱乐设施 架空层戏水池 架空层棋牌室 架空层乒乓球桌 架空层桌球 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 产品创新 住宅入户大堂处理——凸显项目品质 入户大堂是客户观察项目品质的敏感点，需重点处理 入户大堂适度雕饰，凸显品质感 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 产品创新 入户大堂的处理——“酒店式入户大堂”，拔升项目精品形象，彰显品质 入口接待处 入户大堂 4-5m的挑高入户大堂 石材装修和局部处理 细部处理 细部处理 电梯间 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 产品创新 1、太阳能公共灯：草坪灯、路灯、庭院灯等公共照明能源均来自太阳能；由蓄电池转换为电能，不仅生态环保，而且为业主省去一笔不小的电能公摊费用。 2、太阳能中央热水系统：热水集中在一个地方产生，24小时同时、多头通过保温管道供给整栋楼宇每一个家庭，保证业主热水供应。 根据周边项目创新不足的特点，我司建议可以在产品创新上给予突破，以此增加产品竞争力，归纳为： 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 产品创新 六大生态节能技术 3、直饮水处理系统：将自来水经过特殊工艺处理，达到可供直接饮用的标准，为业主饮水提供方便。 4、铝合金中空玻璃平开窗：采用铝合金中空玻璃平开窗，密封隔音效果优于推拉窗三至四倍。 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 产品创新 5、室内新风系统：利用室内外温差的气压差，造成空气对流，阻止空气污染，不开窗也能带来新鲜空气。 6、生活垃圾处理器：采用全封闭、高品质不锈钢结构，旋转压缩，自动破碎、消毒除臭，无爬虫产生，减少病毒细菌的产生。 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 产品创新 停车方式——地下停车和地面停车相结合 地下停车场入口 地下停车场采光 地上停车 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 地下停车以满足最低人防标准建设，其余停车位均利用地上消防通道、高层之间的道路体系以及小区外两条临街面。 地下停车场 产品创新 创新思考—— 因为本案交通通达性较弱，建议增设社区班车 泛会所 入户大堂 停车系统 品牌物管 本项目物业管理体系建立的三大核心要素：安全、品牌、品质 安全 以安防为核心的智能化管理系统，强调从社区到楼栋到入户的三重保障 品牌 与知名物业管理品牌强强联合，提升项目品牌形象 品质 有效的职能化物业管理系统 产品创新 外部价值层 客户定位 形象定位 产品定位 价格定位 建筑风格 精致园林 配套设施 物业档次 功能定位 关于房型 本案一期房型比较切合市场，根据周边项目现在的销售情况，所以建议本案二期房型比例为： 市场回顾—— 二期户型比例： 2房（2房以下）：3房：4房：跃式=12%：52%：32%：4% 二期面积配比： 100以下：101—120：121—150：151—180：180以上=10%：20%：34%：26%：10% 区 位：项目所处的地理区位以及行政区位（包括土地地价），这是商品 房房价的主要构成部分，在项目开发中起主导作用； 周边环境：项目所处位置的周边自然环境及人文环境； 规 模：项目总占地以及建筑密度、建筑形态、布局等； 景 观：小区内园林风格、绿化程度、景观特色等； 周边生活配套：包括购物、学校、医疗等的便捷度； 小区配套：会所功能、公共休闲、活动场所等； 户型结构：产品特点、外形特征、美观程度、实用程度等； 物业管理：品牌知名度、专业的管理模式、服务态度及服务内容等； 发 展 商：发展商的自身实力及社会认同度； 投资潜力：本项目及片区未来升值潜力。 影响价格定位的十个因素 客户定位 形象定位 产品定位 价格定位 同期、同区直接竞争项目价格修正系数分析 9.5-10：很好 8-9：好 6-7.5：一般 3-5：差 1-2：非常差 0：没有 因素 林城花都 幸福家园 经典时代 福楼旺邸 加州阳光 本项目 区位 20% 7.5 8 8 8 8.5 7 周边环境 12% 8.5 7 7 7 7 8 规模 15% 6 5.5 6.5