重庆市沙坪坝区公园经营管理方案.doc

（ 一）项目简介 项目位于重庆市沙坪坝区，重庆北火车站附近，为中型规模市政公园。项目景观均为人造景点，环境比较整洁，基础绿化美观，娱乐设施稍显陈旧但均齐备，突出特征为运动场地较为集中，然而比较单一。项目物业硬件的配置基本合理，但都比较落伍，公园整体形象仍保留八、九上年代市政文化配套状况，缺乏视觉热点，未形成消费递进链，须进行必要整治与商业整合，提炼消费价值，文化价值，使公园在城市发展过程中，成为城市功能的有机组成部分，为市民带来更具品质感的生活与精神享受。 一、项目基本定位 （二）项目功能定位 目前现状：公益性市政公园 中期目标：公益性生活片区休闲娱乐场所，城市体育主题公园，社会经济文化活动大展台，都市会客厅 远期目标：公益性生活片区休闲娱乐场所，城市商务中心配套交流专区，社会体育活动区域中心，地域风情消费领地 城市休闲娱乐活动场所 城市体育运动主题公园 城市精神文化交流中心 城市地域民俗旅游景区 城市流行风情消费空间 城市商务精英聚会空间 二、项目经营理念 完善休闲、养生、健身、旅游消费配套，形成连续递进的消费体系，构筑都市休闲MALL。 强调经营定位差异化，经营结构精品化，奠定地域特色与时尚风情氛围。 整合营销，统一推广项目品牌、统一规划消费价值、统一推广消费模式。 利用传统影响优势，开展商业的、文化的、时尚的、民俗的大型营销活动，促进经营升温、树立品牌影响，奠定持续稳定的市场地位。 1、与城市发展规划有机融合，前瞻区域商务集中趋势，打造沙区时尚商务聚会场所。 2、与周边多数院校衔接，形成青年学生趣味活动天地。 3、充分挖掘项目资源，通过建筑特征强化、环境合理规划，主题推广，构筑都市RBD（旅游商业区）黄金旅游景区。 与商家联动 与环境互动 与文化共融 推广时尚消费概念，掀起理念性消费高潮。 以文化活动牵动社会性消费热潮。 以多种商业形式，延伸项目文化商业价值，扩大消费需求。 以民俗、街头SHOW活动烘托经营气氛。 以创意新建景观小品，强化文化底蕴，深化文化特征。 1、 参与社会性文化活动、公益活动、旅游商业活动，成为城市著名社会活动场所。 以社会资源形态，吸引社会工商界与文化、学术名流在项目进行商业路演、销 售展示及学术交流等活动。 以项目的景观审美元素，吸引影视、广告、婚纱摄影进行文化生活作品摄制。 与社会聚合 三、沙坪坝公园经营方向示意图 （分层为先后经营方向） 沙坪坝公园 商务 运动 文化 知识 休闲 娱乐 特色餐引 时尚休闲 自然环境 人文景观 5、衔接社会关系，打造文化知识交流基地 与周边学校、教育机构联系，建立“英语角”、“动漫走廊”、“青年画廊”等知识文化交流基地，提高公园的社会功能性与文化品位。 四、沙坪坝公园经营思路 商业强化，建设特色商业价值 对公园经营性设施、项目进行调整，特别是对大众消费业态如餐饮、茶楼重新定位、合理包装，锁定消费人群。 招商引资，完善休闲消费链 对公园设施进行合理规划，建立与原业态结构匹配的链式消费带，引进洗浴、保健、歌城等，扩大消费范围，争取增加消费人群，同时，对原有基础设施进行修缮。 挖掘价值，打造项目核心靓点 对公园设施体育设施进行整治，适当设立新兴体育项目，形成多主题体育靓点，初步建立公园的核心竞争力。 4、开发文化资源，建设文化新视点 包装公园文革公墓，并设立相应宣传设施，同时，建设参与性强的文化小品、景观雕塑，形成公园的文化新视点。 6、细分功能区域，建设风情消费新空间 深度规划与改造公园环境，在保持公园绿化、设施的基础上，争取在局部区域建设规模化的生活广场——如酒吧街、小吃街等，打造风情消费新空间。 7、根据区域城市功能变化，打造商务精英聚合会所 按照城市规划方向，更深入完善公园的社会功能，开辟广场，用于商业营销（名车、新品发布）与社会公益活动；同时，调整局部物业使用功能，链接网球场等高档体育设施，建成现代商务休闲高档会所。 五、沙坪坝公园经营目标计划 沙坪坝公园经营经济指标初分为三步： 1、 调整阶段——第一年（调整期） 经营项目调整，政府维持投入现状； 2、 减负阶段——第二年（改造期） 政府投入减少10％； 第三年（培育期） 为政府投入减少20％； 第四年（稳定期） 政府投入减少50％； 3、 持平阶段——第五年（发展期） 经营进入良性循环，公园建立自身造血机能，政府不再投入； 总体思路： 结合政府对沙区改造规划，特别在调整城市交通动线，覆盖铁路线，形成沙区商务集中区（CBD）后，沙区公园在新兴商务环境所应体现的现代社会功能——我们定义为“商业腹地休闲文化空间”。沙区公园在新的商业环境中，将强化商务配套功能，美化商务氛围，使公园成为新兴商务区的绿色办公空间、精英交流会所，成为沙区核心区域的文化视点与城市“绿肺”，同时，消除交通枢