重庆必威体育精装版地王 鸿恩寺周边楼盘分析.ppt

背景介绍 鸿恩寺公园位于嘉陵江北岸，东距华新分流道约800米，西接松树桥地区，南靠原重庆天原化工厂、重庆造纸厂，北至花卉园和黄金堡坡月山庄，总占地面积1020亩，总投资预计将超过10亿元。 　　??? 鸿恩寺公园是一个典型的山地公园，区内地形起伏较大，西北面为悬崖峭壁，南侧临江面为斜坡和台地地貌。公园最高处海拔418米，最低处海拔270米，相对高差达148米。 　　??? 根据其地形特征，西北坡主要规划为生态林，以色叶树种为主种植彩色树林，面积达18.4公顷，占公园总面积的23%，可供野生动物栖息，是公园最重要的自然生态区。 　　??? 鸿恩寺公园将分为七个区域：“山脚引入区”用樱花树阵引导车行；“主入口区”用山石、山水造景作为公园入口，并用桂花林营造“入门飘香”的意境；“台地植被景观区”是绚烂的花田，加上湿地，生态性更加丰富；为了体现群众的参与性，“西坡林地”设计了“鸿恩500梯”，可供市民步行或登山；“巴渝坊”是由巴渝建筑围合而成的院落，是展示重庆民俗文化的场所；“游客接待中心”集高尔夫、高档酒店于一体，附近的银杏园则是举办西式婚礼的最佳外场地；在公园的制高点，海拔418米处是“山顶鸟瞰区”，在这里可看到渝中、江北、南岸、沙坪坝、渝北、北部新区6个区，观景效果胜过鹅岭两江亭。  鸿恩寺7大明星楼盘大PK 明星楼盘1 保利江上明珠 明星楼盘2 嘉凯城翠海朗园 明星楼盘3 中海北滨华庭 明星楼盘4 华润中央公园 明星楼盘5 东原D7区 明星楼盘6 半山华府 明星楼盘7 首创鸿恩寺项目 项目情况简介 物业形态：别墅、洋房、高层 项目情况简介：保利江上明珠占地895亩，由五块大小不等的地块构成，以鸿恩寺公园为中心环绕分布。可建总面积125.3万平米，容积率2.1,规划为别墅、洋房和高层三种建筑形态，将成为重庆主城区标杆项目。 项目位于重庆主城的核心区域，东接华新分流道，距离观音桥步行街仅3分钟车程；北依龙溪，靠近未来的武陵路商务区；西接大石坝片区未来的高档住宅区域；南临北滨路，俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园。 项目优势分析 1位于江北鸿恩寺公园旁，东接华新分流道，距离观音桥步行街仅3分钟车程; 2北依龙溪，靠近未来的武陵路商务区;西接大石坝片区未来的高档住宅区域; 3南临北滨路。项目占据主城核心、景观视野、森林公园三大优势，将建成为重庆主城区标杆性项目。随着观音桥商圈规划的向外扩展，中心区位优势将会愈加明显。 4 作为重庆的必威体育精装版地王，央企保利的实力不可小觑，其高端的形象和其广泛的社会影响力，将会为整个鸿恩寺板块带来高关注度，保利江上明珠更应该说是属于真正的与鸿恩寺为一体，在喧闹的城市与宁静的森林间，感受一份属于自己的淡泊心情。 项目劣势分析 1 虽与观音桥成熟商圈距离较近，但项目目前自身生活配套较少。 价格区间及主力户型分析 价格区间：15000元左右 主力户型：（121-180）3*2*2,4*2*2,5*2*2，一期主要推出的是板式结构，南北朝向的小高层洋房。 目标客户：经济实力雄厚的中上层阶级，中年人居多，且多为3口之家，有车一族。 项目情况简介 物业形态：海派高层 项目情况简介：嘉凯城·翠海朗园总建筑面积约17万㎡，整体规划依托1100亩的鸿恩寺森林公园，全力打造现代都市中的生态绿色家园;在建筑的风格体现上，倾情打造重庆首个海派风情的高档社区，着力演绎现代海派文化的精彩，在产品的细节表现方面，包括立面、大堂、景观等，处处都体现了海派文化的精髓所在。 项目优势 1开发商实力雄厚，属于高品质项目。 2位于城市中心，与观音桥商圈距离仅千米左右，这保证了业主生活的便利性;它近距离拥有1100亩森林公园，又保证了业主居住的舒适性 3与嘉凯城·翠海朗园一墙之隔的重庆儿童公园也将于年内建成开园，该公园占地100多亩，为重庆首座儿童公园。 项目劣势 1 自身绿化率为35.1%,在以鸿恩寺为代表的板块中，属于绿地率较低的楼盘，而且楼盘自身的内部景观建设相对较少。 2 根据楼盘实际调查得知，物业治安较差，拥有一小部分的安全隐患。 3 整个楼盘采用了围合式的排列方式，对部分户型来说，景观会受一定影响。 4 项目生活配套少，超市商圈都依赖于成熟的观音桥商圈，距离还是有一定影响。 价格区间及主力户型 价格区间：均价9600元/平方米 主力户型：（99-119）3*2*2，带空中花园或入户花园。 目标客户分析：1 一家3口或4口的中上层阶级，主要以40，50岁注重森林绿地的客户为主，此类客户有一定的文化修养，倡导养生。 项目基本情况介绍 物业形态：小高