宝鸡客运站设计参考资料08项目投资估算.doc

第八章 项目投资估算 一、投资估算概述 投资估算是建设项目可行性研究的重要组成部分，在项目建设中具有重要作用，表现在建设项目评价是以投资估算为基础，项目建设投资决策、建设资金筹措及确定贷款额度、编制年度建设投资计划都是以项目的投资估算为依据的。因此，应严格按照国家有关规定编制投资估算，使项目前期工作和建设实施有科学的依据。 （一）投资估算依据 1．国家关于基本建设投资概算的有关政策和法律规定； 2．近年来宝鸡市各类建设设施单位面积综合造价指标和硬化场地单位面积综合造价指标； 3．有关设施设备的现行价格； 4．《陕西省建筑安装工程综合定额》1999年； 5．宝鸡市建筑材料的市场价格； 6．《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 7．宝鸡地区所辖县（市）征地费用综合指标。 8．类似客运站项目投资概预算资料。 （二）投资总额的基本构成 投资总额是保证项目建设和设备购置以及生产经营活动正常开展所需要的资金总量。按照一般投资项目的投资估算办法，结合客运站建设项目的特点，宝鸡客运中心站投资总额的组成主要包括工程建设各项费用、建设期贷款利息和流动资金等三部分。其中项目工程建设费用为项目主要投资部分，其主要包括以下内容： 1.项目建设前期费 项目建设前期费主要包括征地费、地质勘察设计费、工程可行性研究费、工程图纸设计费、场地“三通一平”费、水电增容费等项目；该项投资费用按照建设单位的实际支出和宝鸡市的土地价格进行估算。 2.建设安装工程费 建设安装工程费主要包括站务综合大楼的建设费、停车场、发车位、站前广场以及其它辅助设施建设费。该项投资费用按照交通部《公路工程投资估算百年制办法》、宝鸡市建筑安装工程费用估算定额、宝鸡市工程造价信息及近年来本地区同类建筑的实际造价水平经分析和调整后最终确定。 3.设备购置安装费 按照《汽车客运站站级划分与建设要求》[JT/T200-2004]规范，本站设备购置费参照一级客运站的设备配置要求和内容，根据宝鸡市当地的实际价格水平，并参照有关厂商咨询报价确定。 4.工程建设其它费 工程建设其它费是项目建设需要向有关部分缴纳的各种税费项目、项目招投标费、建设单位管理费等。该项费用估算按照国家或宝鸡市地方有关取费标准估算。 二、投资估算 （一）工程建设各种费用 1．项目建设前期费 项目建设前期费用估算如表8-1 2 勘察、工程设计费 综合估算 10 3 工程可行性研究费 合同价格 3.0 4 “三通一平”费 综合估算 15 合计 2518 2．建筑安装工程费 根据客运站设施配备工程量和宝鸡市不同结构建筑物单位面积造价指标，客运中心建筑安装工程费估算结果如表8-2所示。 表8-2 建筑安装工程费构成及金额 序号 设施项目 单位 工程建设量 （m2） 单位造价 （元） 估算金额（万元） 1 站房大楼 m2 4661 2000 932.2 候车厅 m2 1440 2000 288.0 3 辅助设施 m2 600 10 96.0 4 其它辅助设施 m2 430 0 27.0 5 场地硬化费 m2 95 266.0 6 合计 m2 28531 1609.1 3．设备购置安装费 设备配备选用国内设备的要求估算设备购置费，本站设备购置费估算结果如表8-3所示。 表8-3 设备购置费估算表 设备名称 估算办法 估算金额（万元） 基 本 设 备 旅客购票设备 综合估价 候车休息设备 400套×00元/套 行包安全检测设备 旅客安全检测仪套 10 安全消防设备 综合估价 20 清洗清洁设备 综合估价 3 广播通讯设备 综合估价 10 行包搬运及便民设备 行包搬运机及其它 50 采暖或制冷设备 综合估价 0 宣传告示设备 综合估价 智能系统设备 微机售票系统设备 微机设备及附属设备 生产管理系统设备 信息设备、办公设备 0 监控设备 电子监控系统 0 电子显示设备 套显示设备 合计 354 4．工程建设其它费 工程建设其它费用主要包括与项目建设有关的其它税费等。其投资估算构成如表8-4所示。 表8-4 工程建设其它费用构成及分配表 单位：万元 序号 费用名称 估算依据 备注 估算方法 估算结果 1 建设单位管理费 万元×5% 2 城市配套费 82亩×1.万元/ 亩 3 消防设施配套费 54667m2×3元/ m2 4 劳保统筹费 1609.1万元×3.55% 57.12 5 工程监理费 1609.1×2% 32.18 6 项目招标费 1609.1×0.12% 1.93 合 计 /// 270.09 （二）建设期资本化利