项目收益估算.ppt

* 项目收益估算原则 说明 测算方法按照《房地产开发项目经济评价方法》中的方法和成果要求开展。 测算销售收入，按照当地的房地产市场价格及定位中的项目产品设想预计。 测算中的规费标准，参照房地产行业常规的规费标准计算。 测算参照项目定位中的项目假设来开展。 备注 本次测算基本地价按照**政府第**号土地挂牌公告中列明的1900元／平方米单价进行估算。 因为对**当地具体建安成本及有关费用并不明确，因此具体费用只列大项，未作明细列表。 车库未列入本次测算的销售收入。 项目销售收入预计 129780 合计 22030 10000 商业 107750 5000 住宅 销售总价（万元） 销售单价 物业类型 销售收入估算表 78044.08 合计 320 7840 配套费用 252.3 6181.35 前期费用 1600 39200 土建费用 210 5145 基建费用 1900元／平方米 19677.73 土地费用 备注 （单位成本） 总费用 成本项目 项目建设成本估算表 建设成本预估 项目税费估计 —— 7952.2695 合计 销售收入×0.5% 64.89 交易管理费 销售收入×0.05% 64.89 印花税 营业税×0.25% 15.67175 河道管理费 营业税×0.3% 18.8061 义务兵优待金 营业税×1% 62.687 堤防费 营业税×3% 188.061 教育附加税 营业税×7% 438.809 城市维护建设税 销售收入×5% 6289 营业税 备注（标准） 总费用（万元） 税费项目 税费 —— 11366.6 合计 52元／平米 1274 不可预见费 280元／平米 6860 财务费用 销售收入*2％ 2595.6 销售推广费 26元/平米 637 管理费用 备注（标准） 总费用（万元） 费用项目 其他费用 项目其他费用预估 *