珑著项目价值体系梳理参考0828.pptx

;;【本体】;【本体】;【本体】;【本体】;整体社区绿化率58%，中心绿地占地面积达3.05公顷，形成大面积的绿化景观，与周边的生态主题相呼应，形成第3大生态园。;;优势： 平面布局2梯2户，全明户型设计，舒适度高； 观景电梯直接入户，主仆分离，提升品质感； 客厅上空挑空空间，未来可搭建楼板，形成赠送空间，性价比高； 主卧套间设计，卫生间干湿分离。 劣势： 功能尺度设计相对中庸：A、B户型客厅开间4.5m，A户型卧室开间3.8m，B户型3.4m，在同等面积空间内，各功能区尺度较为中庸。;优势： 将近1:1的面宽进深比，舒适度高；（A户型面宽12.3m，进深12.85m；B户型面宽8.3m，进深12.4m） 全明户型，南北通透，卫生间干湿分离； 主卧独立套间设计，其中套房卫生间亦可以采光，彰显尊贵感； 劣势： 建议后期间电梯厅赠送给对应的户型，形成一梯一户的概念。;优势： D户型为紧凑型二室，南北通透，采光较好，且北侧含3平米赠送空间； B、C户型全南向设计，市场的认可度较高； A、B、C户型卫生间干湿分离。 劣势： A户型南向只有1个功能区间采光，舒适度低； A、D户型横厅走道过长，浪费面积。;