惠南民乐基地简介20120315.ppt

上海中建申拓投资发展有限公司 ADD：上海市浦东新区惠南镇拱极路2900号19层 TELFAX* * 项目背景 惠南民乐大型居住社区项目是中建八局积极响应上海市委市政府号召，继青浦新城一站大型居住社区之后，投身于上海保障性住房建设的又一个重大投资项目。 2011年7月29日中建股份下发中建股投字[2011]356号《关于上海市浦东新区惠南镇保障性住房开发项目实施有关事宜的批复》，同意八局投资开发实施惠南民乐大型居住社区项目。 该项目是根据上海市政府“大集团对口大基地建设”的有关精神，以中建八局为主体设立项目公司投资开发建设，也是中建八局今年3月与浦东新区人民政府签订战略合作框架协议后的首个落地项目，体现了国资委要求中央企业积极参与保障性住房建设的重要意义。 项目概况 惠南民乐大型居住社区位于上海市浦东新区惠南镇 规划用地面积约为6.04平方公里。 基地东至城东路，南至拱极路，西至西乐路，北至下盐公路 本案 浦东国际机场 市中心 hui 惠南民乐大居社区 临港新城 40km 12km 8km 20km 建设规模 规划总建筑面积595万平方米，其中住宅建筑约454万平方米，公共服务设施及社区配套设施总建筑面积约141万平方米。规划户数6.23万户，规划人口16.2万人。 中建八局投资建设基地规划范围内约400万平米住宅及公建配套设施，其中供保障性住房约330万平米。 公共服务设施 社区级公共服务设施按照16.2万人配置，设置3处社区（居住区）中心，社区中心按照规范要求内容、规模设置。基础教育设施根据16.2万人设置，共规划高中3所、初中6所、小学6所、幼托16所。 新市镇公共服务设施主要分布在规划范围内东南侧,主要包括商务办公、商业金融用地，和规划范围东侧现状已建的五角世贸商城形成呼应、延续城东路作为惠南新市镇发展轴的功能。 地区级公建设施分布在现状“桃花村”周边，综合配置服务于大型居住社区的地区级商业、文化、体育、医疗、福利等设施，同时兼顾桃花村文化旅游功能配套设施。 道路系统和市政设施 规划区域内道路系统分为主干路、次干路和支路三级。其中干路系统形成“四横五纵”的格局。 区内规划道路33条，总长约49公里，其中主干路为2.6公里，次干路19.2公里，支路为27.2公里。 3条（段）已建成: 拱极路（听潮路～城东路） 听悦路（拱为路～拱北路） 拱北路（听悦路～听潮路） 区域内 4条道路已建成: 下盐公路(西乐路～城东路) 拱为路 (西乐路～城东路) 西乐路 （下盐公路～拱极路） 城东路 （下盐公路～拱极路） 其余道路均未建成。 沿拱极路规划有轨道交通21号线通过，并在城东路设站，结合该轨道交通站点设置1处综合公交换乘枢纽。 市政配套设施 ——为百姓提供一站式服务 区域规划 邮局 加油站 公交站 通讯 泵站 银行 菜场 超市 文化 餐饮 一期项目介绍 项目一期于2011年11月1日开工，包括12个地块，其中8个为动迁安置房约51万平米，4个为经济适用房约27万平米，总建筑面积98万平米（其中由政府搭桥住宅面积78万平米，其余为公建配套及住宅地下部分），容积率控制在1.6-2.2，总投资额约为100亿元。 项目规划设计及前期手续完成情况 动迁安置房完成情况 方案设计 初步设计 经济适用房完成情况 方案设计 初步设计 施工图设计 建设用地批准书 施工图设计 土地划拨决定书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 施工许可证 为确保上海市政府对民乐大居项目10月底开工建设的要求，我局从2011年5月开始在市、区大型居住社区建设推进办公室协助下，全面展开项目规划设计及前期手续办理工作。 （一期）动迁安置房总平面图 一期开发动迁安置房共 八个地块 规划占地：269957.5平方米 总建筑面积： 639276.23平方米 规划结构：“一轴三心多组团” A01-02 A02-04 A03-08 A03-14 E02-01 E02-05 E06-02 E06-03 景观效果 民乐一期住宅面积一览表（不含商铺、公建等） 序号 地块 住宅栋数 户数 住宅建筑面积（m2） 住宅楼地下面积（不含地下车库）（m2） 不计容积率阳台、保温及屋顶电梯机房（m2） 备注 1 A01-02 21 2862 200371.48 12711.04 11178.44 　 2 A02-04 7 816 56940.29 4621.35 3249.67 　 3 A03-08 5 491 33655 3057.19 1934.64 　 4 A03-14