海尔集团仓库租赁选址规定.docVIP

海尔集团仓库选址租赁规定 仓库选址、租赁、装修及搬迁管理规定 第一部分? 仓库的选址 1.1 仓库选址的要求： 1.1.1：基本原则 根据公司目前的业务特性仓库选址的基本原则： l???????? 尽可能靠近终端市场,以便提高市内货物配送时效，降低配送成本； 或者以接近目标客户群和核心客户群为佳 l???????? 必须具有延展性，遇公司业务量扩大时，仓库可在原址不动的情况下进行面积扩增； l???????? 必须与办公场地分离，具独立运作性 1.1.2 交通情况 l???????? 仓库应尽可能靠近交通枢纽、交通干道； l???????? 仓库周边道路通畅，方便机动车辆进入； l???????? 仓库所在地点有固定的停车场所，方便机动车辆停靠； 1.1.3 周边环境 l???????? 要求应尽可能选择仓库承租的物业或工业区、物流 物流园配有24小时保安值班； l???????? 要求应尽可能选择仓库所在地的周边环境比较单纯，避开外来人口杂居的生活区； l???????? 详细掌握当地交通管制情况是否对仓库车辆进出的影响； l???????? 详细了解和掌握仓库所属物业的电力供应情况； l???????? 仓库地势必须是高于周边地势，有良好的排水性，以防灾害性气候造成积水、滑坡或泥失流等不可抗力风险； 1.2 仓库内部结构的要求： 1.2.1 楼层要求： l???????? 仓库的楼层要求应尽可能选择位于一层或低楼层（要求低于六楼）的位置以方便货物进出； l???????? 仓库若不在一层的则必须确保是有足够的、正常的货运电梯使用； 1.2.2 房屋结构： l???????? 仓库的房屋结构尽可能选用钢混结构和框架结构，库区四面墙体必须为实体墙，牢固不开裂、框架齐整利用率高； l???????? 仓库地面应尽可能选择水磨地砖地面，若为水泥地面应详细了解水泥标号是否合格； l???????? 仓库内无管道裸露在外，不会发生漏雨、滴水、渗水的现象； l???????? 仓库内应配有规定的消防水栓和消防喷淋或设置消防通道。 1.3 仓库选址的提报： 对于新仓库的选址需要向总部物流部提供如下资料： 1.3.1 仓库选址申请报告： 申请报告包含内容：建仓或搬仓的理由，原先仓库的合同期限，新仓库面积的需求，新仓库计划运营日期。 1.3.2 仓库选址的对比资料： 仓库选址至少要提供三个备选方案，向总部提报《备选仓库对比表》和相关照片。 l???????? 备选仓库的仓库平面图； l???????? 备选仓库的照片（如：周边环境、停车场、货梯、仓库入口、仓库内部）； l???????? 备选仓库的《备选仓库对比表》。 ? 第二部分 仓库租赁的管理规定 2.1 仓库租赁的相关资料： 2.1.1 各分支机构租仓库场所必须公文形式提交总部申请，申请同意后方能进行租赁，申请文件应包括以下内容： l???????? 新物业的具体位置及物业所属单位（如：区、街道、路、楼宇名称等）； l???????? 新物业的内部结构资料（如：面积、天花、地板、墙壁状况、是否可隔离的通体，是否需要装修等），以及1：100的仓库格局平面图； l???????? 物业的合法出租权等资料（如：出租物业的产权证明，中介的需提供合法的授权证明书等）； l???????? 出租人或代理人的合法身份证明、营业执照等相关证明文件的原件及复印件资料以及联系方式等； l???????? 物业的租赁价格、管理费用、水电费用、停车费用、暖气费用（仅限北方地区）或其它收费项目的详细列明；并均以“人民币元/平方米.月”为单位表示；同时须提供可查询比价的途径，如中介信息、网站、报刊等；涉及到价格大幅度变动的，须提供影响价格变动的相关资料等； l???????? 租赁的押金（公司规定押金不得超过2个月房租，特别情况必须详细说明原因）； l???????? 租金的付款方式（按月度、季度支付），原则上不同意按半年或半年以上支付； l???????? 详细列明租期和装修免租期（公司规定原则上按1年承租2年续租为参考标准 标准，装修免租期为1个月）； l???????? 交通条件、可用车位、安全环境、网络通讯状况以及周边的办公配套条件和距离主要客户群体的距离； l???????? 合同范本； l???????? 其它影响租赁情况的说明及资料。 2.1.2 承租物业必须是合法的出租物业,应查实以下资料并将查实的结果报总部审定: l???????? 房地产证(红本); l???????? 无房地产证时应提供土地使用权证、〈房地产建设规划许可证〉、〈建筑开工许可证〉、〈预售许可证〉、〈建筑工程验收合格证〉、消防验收合格证等相关资料； l???????? 房地产管理部门颁发的出租许可证； l??????