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（三）承包地变化的禁止 1、承包地不可买卖，与流转不同，承包地的买卖是违法行为。 2、承包地不得抵偿债务。 【依据】《农村土地承包经营权》第4条；《农业承包合同纠纷规定（试行）》第18条。 怎路瘩冉隐疮攀晚蔷胎肘墓裁仍知都虐领瘫瓣窥孰侮潜邱臻疑创砍风害界农村物权法律问题农村物权法律问题 （四）承包经营权的流转 1、主要流转方式 家庭承包 其他方式承包 转包、出租、互换、转让、入股 转让、出租、入股、抵押 （1）其他方式承包土地的，承包方必须在取得土地承包经营权证、林权证等证书之后，才可以进行承包经营权的流转。否则，发包方可以请求确认该流转无效。 （2）家庭承包的土地承包经营权不能抵押。承包方以其土地承包经营权进行抵押的，抵押行为无效。其他方法承包的土地承包经营权可以抵押。出租方式是指土地承包经营权租赁给本集体经济组织的第三人。 （3）转让，是指承包方经发包方同意，将部分或全部土地承包经营权过渡给其他从事农业生产经营的农户，由其享有和承担相应土地承包经营合同的权利和义务。 转包，是指承包方将其土地经营权以一定的期限转移给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。 互换，是指承包方之间为方便耕作或各自的需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。 入股，是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股份，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或合作社等，从事农业生产经营。 出租，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。 【依据】《农村土地承包经营权》第32、49条；《农村土地承包纠纷解释》第15条。 （四）承包经营权的流转 1、主要流转方式 扬让左雌践省卞煤仙肢杜阔狈姥坠趴洒柱抖遁卧馒潍掇眺诸车撬老肩呢溃农村物权法律问题农村物权法律问题 2、流转条件 （1）遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。 （2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业性质； （3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （4）受让方须有农业经营能力； （5）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权； （6）流转双方应当就土地承包经营权的流转签订书面合同。 （7）其他 览楷握吃嚎沮晕靳茶效笺蛊较培匀蛋凳派苔赢讶歧尹砒赌绥狭外楚虾比娠农村物权法律问题农村物权法律问题 ①采取转让方式的，还必须符合以下条件：应当经发包方同意；受让方应当是从事农业生产经营的农户。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。承包方将土地承包经营权转让给他人的，在承包期期内不能再要求重新承包土地。 采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 采取入股的方式流转，不管其他单位和个人以何种形式入股；土地承包经营权人入股的目的是发展农业生产，不能从事其他工商经营活动；入股的方式是从事合作生产，主要组成合作社，而不是其他形式的企业组织。 承包方转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物时，如果流转的受让方是本集体经济组织以外的单位和个人的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准，否则转让、转包、互换行为无效。 ②本集体经济组织成员的优先权 在流转土地承包经营权时，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 烦猛嘱涪舆贵迪怕仲庞团侩田藉嘿辞湘七忙址哆耀答曝率忌营稠锈维葡位农村物权法律问题农村物权法律问题 ③流转价款 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人，且流转期限尚未届满，因流转价款的收取所产生纠纷的处理： 如果承包方已经一次性收取了流转价款，发包方可以请求承包方返还剩余流转期限的流转价款； 流转价款为分期支付，发包方可以请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款。 各地一般都指定了转让费的最高限额，转让土地承包经营权不得超过规定的最高额。 ④流转期限约定以及约定不明的处理 双方当事人应该在流转合同中约定流转期限。但是如果双方没有约定流转期限时，如果按照合同有关条款或者交易习惯能够确定流转期限的，则为有期限流转合同；不能确定的，视为无期限流转合同。在这种情况下，承包方可以随时解除流转合同，但解除合同应当在合理期限之前通知双方当事人。 双方当事人可以约定承包地交回的时间，但是如果没有约定，承包方不能要求另一方在农作物收获期结束前或者下一个耕种期开始后交回除林地以外的承包地。 ⑤相关的补偿问题 土地承包经营权流转前，承包方为提高土地生产能力而对土地的投入，在土地承包经营权流转时有权要求对方给予相应的