物业辖区建筑物的维护管理程序.doc

物业辖区建筑物的维护管理程序 物业辖区建筑物的维护管理程序提要：工程部每年第一季度对建筑物普查一次，根据建筑物存在的问题和可能出现的问题拟定出对建筑物进行大 更多内容源自通告 物业辖区建筑物的维护管理程序 目的 本程序规定了本公司管理的建筑物维护的职责和操作程序，以保证及时发现和解决出现的问题，维持建筑物的使用寿命。 适用范围 本程序适用于本公司管理的所有建筑物本体的维护管理。 职责 总经理负责建筑物的大、中修和改建、扩建工程项目的批准。 主管副总经理负责对大、中修和改、扩建项目方案审批。 财务部负责解决工程款。 管理处负责小区建筑物的日常维护管理、巡视检查和保护。 工程部负责组织维修。 实施程序 建筑物的大、中修理 工程部每年第一季度对建筑物普查一次，根据建筑物存在的问题和可能出现的问题拟定出对建筑物进行大、中修计划报主管副总经理和总经理。 主管副总经理召集有关业主和相关部门确定本年度的大、中修和改、扩建项目。 工程部对已确定的大、中修和改扩建项目制定施工方案和工程造价概算。 总经理对大、中修和改、扩建方案进行审核批准。 财务部与业主等有关产权人进行磋商，落实大、中修和改、扩建资金。 工程部按大、中修和改、扩建方案，委托经评审合格的分承包方进行施工。”施工合同”要写明工程项目、工期、工程造价概算、结算方式、施工质量要求和违反施工合同规定的处理方式等条款。在施工中，要对隐蔽工程进行查验，并将查验结果记录在”隐蔽工程验收记录”中。完工后，按施工合同中规定的要求进行检验，检验合格后，建筑物维修的业务主管在”工程竣工验收证明书”中记录检验结果和验收意见，并加盖双方单位印章证明工程验收。检验不合格时，应在”工程竣工验收证明书”中注明不合格条款的处理方式，待不合格条款解决了，经再次检验合格后再签字盖章证明工程验收。 工程部整理和归档大、中修和改扩建资料，以便再修时参考。 日常的维修 各管理处在日常巡视时对发现建筑物的问题应进行记录。 工程部根据各管理处汇报的情况，及时派业务主管到现场针对问题进行诊断，并根据各栋楼存在问题的轻重缓急组织维修，管理处负责现场监督、验收。 管理处按照上级批示、维修工作计划、检查发现的问题、其它班组传递的信息、用户请求，填写派工单安排维修工进行维修，并将维修工作情况记录在《维修工作记录表》。 出租房的维修 租户办理了出租房退房手续后，该房若需维修管理处要在24小时内填写”物业维修单”交工程部。工程部及时组织维修，要求维修单位应在7天内维修完毕。 相关记录 NSZ-oP-006物业租赁管理程序 **005-01维修工作记录表 **005-02维修通知单 **007-01建筑物检查表 **007-02隐蔽工程验收记录 **007-03工程竣工验收证明书 **007-04物业维修单 **007-05施工现场工程量增减签证单 房屋大（中）修计划 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education wo