物业辖区强电系统管理规章制度.doc

物业辖区强电系统管理规章制度 物业辖区强电系统管理规章制度提要：转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户 物业辖区强电系统管理规章制度 一、层间配电房（电气小室）管理制度 1、层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。 2、配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。 3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。 4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。 5、检查和保养结束后填写设备检修单。 二、转、停电通知用户工作规程 计划转、停电 1、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。 2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。 3、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管理部派人送至用户。 4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。 事故转、停电 1、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释原因。事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。 2、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释原因。 3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。 三、停电、限电管理规程 1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。 2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户 3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。 4、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。 5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。 6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。 四、临时用电管理规程 （一）用电申请用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。 （二）公司审批用电申请须经物管部审批。 （三）签定用电协议物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。 （四）接线及送电经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。 （五）停电及拆线用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。 （六）计费方式 1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。 2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。 五、供配电设备运行管理规程 1、每天定期巡查供配电系统设备，包括，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。 2、发现供配电负荷有显着变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知物管部安排处理。 3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。 4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管人员批准。 5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。 6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。 六、供配电设备维修保养规程 1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。 2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。 3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。 4、工作过程应严格遵守电气作业规程。 5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。 6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。 7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。 8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构