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物业项目二次装修管理作业指导书 物业项目二次装修管理作业指导书提要：告知业主和施工单位，在装修过程中，管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求，并要求其签署《房屋装修承诺书 更多资料 物业项目二次装修管理作业指导书 目的 通过人员巡查，对房屋装修实行依法管理，及时发现施工存在的问题，维护房屋的整体结构及用户利益，确保房屋安全使用及其使用寿命，并防止产生环境公害和危及人身安全的隐患存在。 适用范围 适用于XX居业主的装修管理及现场巡查管理。 职责 管理处主任助理负责办理业主（用户）装修申请的审批，并对装修过程进行巡查监管及装修验收工作。 管理处收费员核收装修应缴费用。 管理处维修人员负责对装修线路、用电设备进行检查、监督。 护管队负责装修过程的巡查、监督。 作业用具 安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒等器具。 作业准备 管理处准备《装修申请表》、《承诺书（施工事故及第三者责任）》、《装修登记表》、《房屋装修承诺书》、《施工人员出入申请表》、《临时动火作业票》、《装修承造商施工保证书》、《装修许可证》、《XX居住宅装修管理规定》等表格和资料。 作业内容 装修申请手续办理。 由业主（用户）准备以下A-F项资料，交管理处审核。 A、入伙通知书/购房合同/租房合同； B、装修设计方案/设计图纸； c、装修施工单位营业执照； D、施工人员身份证及相关资料； E、代理装修证明及代理人身份证； F、其它相关资料、文件。 管理处主任助理对业主备齐的资料及《装修申请审批表》的内容进行审批，留存有关资料或复印件。 向业主发放《装修管理规定及注意事项》，指导业主填写《装修申请表》。 告知业主和施工单位，在装修过程中，管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求，并要求其签署《房屋装修承诺书》、《装修承造商施工保证书》、《治安、消防责任书》、《承诺书（施工事故及第三者责任）》。 管理处主任助理核算业主装修各项应缴费用，指引业主到收费室缴纳相关费用。如业主未缴清费用，管理处则不允许进入现场施工（经公司领导特批除外）。 施工单位负责人填写《装修人员出入申请表》，向管理处提供施工人员身份证复印件及相关资料，办理装修施工人员《施工人员出入证》。 二次装修现场管理 治安、消防管理 护管队巡逻人员负责对二装现场治安、消防、环境保护、安全文明施工等检查管理工作。如发现有违规行为，应立即予以制止或要求其即时整改。若未及时整改，应向领班、管理处主任助理汇报，由管理处主任助理依据《治安、消防责任书》中的相关条款发函并处理。 工程如需动明火作业，施工单位动火作业人员应持有效操作证到管理处填写《施工临时动火作业申请表》，并在动火现场配备1~2瓶灭火器。在动火人员妥善处理动火现场后，管理处可发放《临时动火作业票》，并随时关注现场情况。 装修过程施工人员出入、物品进出及堆放控制 施工人员持管理处办发的本人有效《施工人员出入证》进入小区施工。 施工单位需要加班时，应到管理处填写《装修加班申请表》，经管理处主任审批后通知护管队，由护管班长按表放行施工和定时清场。 装修所用材料、工器具、设备等物品的出入应填写《物资出入放行单》，经业主签字确认后，交管理处主任审核批准，门岗队员根据实际物品的种类进行控制。 维修人员检查内容： 墙外人行道地表应无沉降、损坏现象； 施工人员进入工地要戴安全帽及其它防护用品； 施工人员不能私自接驳水、电、煤气。如确需接驳供水设施，须经管理处同意，接驳供电、供气设施要分别提供供电局、煤气公司的施工许可证； 装修施工用电应提前七天向管理处申报，并说明电器、工具的种类、负荷、使用时间，并提供特种作业人员的操作证； 施工期间的临时线路要按《广东省临时线路架接标准》执行，不许乱接乱拉，必须配备临时配电盘。 施工期间，不得损坏、挪用小区公共消防器材、移动消防设施；严禁工地长流水，造成水资源浪费。 工地烧焊作业要先向管理处申请，办理《动火作业票》，确保线路符合安全规定，周围无易燃易爆物品，不妨碍行人，烧及草地、树木等。审批后由持证作业人员进行动火作业。 灭火器配备：每100m2≥2*2kg干粉灭火器（杜绝使用1211灭火器），灭火器的压力指示应在蓝色区域。 一旦发生上述各项问题之一者，要立即进行停工整改，经确认无误并由管理处同意后方可施工。 装修工程完工后，由管理处主任助理对装修工