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物管人员编制方法经验 物管人员编制方法经验作者：佚名 时间：2017-8-21 浏览量： 物业管理各岗位人员编制标准 一.公共事务人员劳动定额 .15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。 万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心;15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。 3.干部配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班长;15万平方米以上,设置主管1人,住户服务中心班长1人,巡楼班长1人。 二.保安人员劳动定额 固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。 2全封闭小区每入口需设置3个。 3巡逻保安员每组可监护面积为5万平方米左右。 4封闭停车场每出入口处应设置3人。 530万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3–4人。30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。 6智能化小区已设置治安、消防监控系统时,可适当养活保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。 7保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。 三.机电维修人员劳动定额 每个高压配电房值班电工3人。 2水工每10万平方米配置1人。 3中央空调每10万平方配置1人。 4电梯工每10部电梯配置1人。 5维修电工每10万平方米配置3人。 6综合维修工每10万平方米配置2人。 7干部配置标准: ★30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长; ★30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班长1人,维修班长1人。 ★80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班长1人,机电维修班1人,综合维修班长1人。 8综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。 四.清洁人员劳动定额 梯级清扫:14层/小时/人。 2地面清扫:300平方米/小时/人。 3拖楼梯:13层/小时/人。 4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/人。 5洗地毯:360平方米/小时/人. 6刮玻璃:4平方米/分钟/人. 7清洁电梯轿箱:1个/10分钟. nb 物管人员编制方法经验作者：佚名 时间：2017-8-21 浏览量：sp; 88层以下楼房1梯10栋/人;9层以上楼房:1梯8栋/人. 8干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;20-50万平方米,配置主管1人,技术员1人,班长2人;50万平方米以上,每增加20万平方米增设班长1人 9保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人. 五.园林绿化部人员劳动定额 绿篱及灌木修剪 墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时; 丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50平方米/小时; 球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数; 2大树修剪: 冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均棵/人.小时 冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均棵/人.小时; 冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均棵/人.小时; 冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人.小时; 3剪草 特级、一级草坪:360平方米/人、小时; 二级草坪:280平方米/人、小时; ***草坪:用汽垫机剪180平方米/小时;割灌机剪60平方米/小时; 四级草坪:用割灌机剪,40平方米/小时。 4施肥 粒肥:撒施,550平方米/小时;点施灌木,240棵/小时;点施盆花,900盆/小时;点施小乔木,50棵/小时; 液肥:机施两个配合,平均250平方米/人、小时;手喷,室内大盆植物15棵/小时;室外大棵植物24棵/小时;手淋,200棵/人、小时; 5喷药:机喷,平均350平方米/人、小时;壶喷,室内大植物15棵/小时;室外中小植物25棵/小时;小型盆栽壶喷200棵/小时。 6淋水:自动喷淋平均8000平方米/人、小时,人工淋平均2000平方米/人、小时。 7花苗上盆:时花平均250盆/人、小时,苗木平均200盆/小时。 8花木出圃质量修整:时花平均500盆/人、小时,小盆观叶植物150盆/人、小时;大型观叶植物平均10盆/小时。 9盆景 修剪:小盆平均10盆/小时,中盆平均5盆/小时,大盆平均2盆/小时; 换泥转盆:小盆平均8盆/人小时,中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合,平均1盆/人小时。 0插花 一般插花: ★盆花。小盆8分钟,中盆20分钟,大盆35分钟。 ★花束。小束15分钟,中束25分钟,大束35分钟。 ★花篮。小篮10分钟,中篮15分钟,大篮25分钟。 创意插花: ★盆花,小盆20分钟,中盆40分钟,大盆90分钟