电信城商户管理公约.doc

电信城商户管理公约 电信城商户管理公约提要：新世界电信城物业管理公司将被视为产权人之代理人，而且非个别代理，代表开发商的利益而开展各服务与管理。 电信城商户管理公约 为加强新世界电信城的物业管理，维护全体租户的合法权益，保障物业的职权与公共场所的合理使用，维护公共秩序，创造优良的经营环境，特制订本公约： 1、权利和义务权利 （一）权利 1）依法享有使用其租凭的商铺的各项法定权利； 2）不破坏、不损坏、不影响物业建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下，并经管理公司确认生，可对其名下铺面进行装修； 3）依法合理使用物业的公共场所的权利； 4）有权就物业的有关事项向管理公司咨询； 5）有权对管理公司的工作提出建性意见和批评 （二）义务 1）必须探取合同约定经营范围内进行经营，为划分经营区域，管理公司对物业经营区域划分为：一楼为左侧为品牌专卖、一楼右侧为手机专区，二楼左侧为钢琴专区、二楼右侧为配件世界、手机修理；三楼为摄影，租户必须严格履行该义务，以免扰乱物业整体规划及功能分布。 2）一楼为左侧为品牌专卖，一楼右侧为手机专区，以符合本商场之规划，不听规劝者，视为违约处理。 3）租户转让商铺时必须遵守、履行下列规定： ①向管理公司提出转让书面报告，并填写转让登记表，交有关合同影印件一份给管理公司备案； ②受让的新租户必须符合本商场的规划，并与管理公司签署《租赁合同》、《管理手则》 4）按规定缴交租金、经营管理服务费及其它费用。 5）自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完整。 6）租户如需进行室内装修时，必须遵守管理手册的第九章：装修管理规定。 7）租户负责保管、维护所拥有铺面的设备、设施、天花、地面，如有损坏及时报知管理公司派人员维修。 8）租户须按物业公司规定的营业时间营业，不得早开、早收或迟开、迟收、甚至无故不开业，如有特殊情况可向物业管理公司申请。 9）本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改变公共设备、设施的结构、外观、用途、功能等； （2）私自占用或损坏通道、道路、停车场、楼梯等共用部分设施； （3）以任何理由拒绝使用空调和拒付空调费。 （4）对内外进行违章凿、拆、搭、建； （5）擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排污、消防等而下之共用设施 （6）不按规定堆放物品、丢弃垃圾； （7）存放易燃、易爆、有毒、有放射等危险物品。 （8）违章占用公共场地、损坏公用设施； （9）影响市容观瞻或新世界电信城形象的乱搭、乱贴、乱挂、乱放设立广告宣传品等； （10）利用商铺进行超出经营范围外的商业行为； （11）法律、法规及政策规定禁止的其它行为； （12）商铺内使用明火及大功率电器。 2、违章责任 1）违反本公约义务条款中各项规定，管理公司有权处理，并要求租户限期整改。逾期不整改的，管理公司有权采取强制性措施，包括警告、扣罚、停电和停业整顿。以新世界电信城公共利益造成损失的，管理公司有权要求责任人承担责任和赔偿。 2）租户不按规定缴交经营管理服务费用及其他费用，按〈租赁合同〉约定收取滞纳金。 3、管理公司的权利和责任 1）一般事项： ①管理公司享有各项管理权力。同时履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。 ②新世界电信城物业管理公司将被视为产权人之代理人，而且非个别代理，代表开发商的利益而开展各服务与管理。（包括对外宣传推广） 2）管理公司的权利及责任 ①从全体租户的利益出发，管理者有权对新世界电信城进和有效的管理和维护，并为此负责包括以下各项（但不限于）： A．检查、视察权，必要时包括所有租赁范围的内部。 B．每一个租户应严格按照装修管理规定，进行本专卖店的装修。管理者有权在装修期间进入商铺进行检查、指导； c．制定租户守则及其人必要的规章制度，共同遵守 D．处理各项投诉协调各租户的纠纷； E．按规定收取各项管理服务费用和代收水、电费及公共设施使用费； F．负责保安工作，维护新世界电信城的正常秩序； 电信城商户管理公约提要：新世界电信城物业管理公司将被视为产权人之代理人，而且非个别代理，代表开发商的利益而开展各服务与管理。 G．消除及拆去任何防碍环境美观的违章搭建，摆放之货物及杂物占用公共地方及公共服务设施的变更及损害，并向负责人征收因此发生的费用； H．其他需管理公司处理的事项。 ②管理