房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1.doc

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1 总分:?100分?考试时间:分钟单选题 1. 房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分) (A)?不可移动性 (B)?适应性 (C)?各异性 (D)?相互影响性 参考答案：A 2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分) (A)?所有权和使用权 (B)?占有权和处分权 (C)?收益权和处分权 (D)?使用权和占有权 参考答案：A 3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。(4分) (A)?生地和熟地 (B)?农村土地和城市土地 (C)?公房和私房 (D)?土地和房屋 参考答案：D 4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分) (A)?40年 (B)?50年 (C)?60年 (D)?70年 参考答案：A 5. 可行性研究报告中，一般不包括_______。(4分) (A)?封面 (B)?摘要 (C)?初步设计方案 (D)?附表 参考答案：C 6. 房地产经营管理的客体是指_______(4分) (A)?企业营业执照 (B)?房地产商品 (C)?房地产企业 (D)?物业管理机构 参考答案：B 7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分) (A)?第一产业 (B)?第二产业 (C)?第三产业 (D)?基础性产业 参考答案：B 8. 在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分) (A)?第一产业 (B)?第二产业 (C)?第三产业 (D)?第四产业 参考答案：C 9. 房地产在经济学上也称之为_______。(4分) (A)?流动资产 (B)?国定资产 (C)?动产 (D)?不动产 参考答案：D 10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。(4分) (A)?经济适用房 (B)?廉租房 (C)?商品房 (D)?公房 参考答案：B 多选题 11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分) (A)?销售税金 (B)?土地使用税 (C)?房产税 (D)?企业所得税 参考答案：A,B,C,D 12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分) (A)?投资机会研究 (B)?初步可行性研究 (C)?设计可行性研究 (D)?最终可行性研究 参考答案：A,B,D 13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。(4分) (A)?位置固定性 (B)?使用长期性 (C)?投资大量性 (D)?保值增值性 参考答案：A,B,C,D 14. 按土地的开发程度，土地可分为_______。(4分) (A)?生地 (B)?毛地 (C)?熟地 (D)?荒地 参考答案：A,B,C 15. 房地产造价中的“两税一费”指的是_______。(4分) (A)?土地使用费 (B)?营业税 (C)?教育附加费 (D)?城市维护建设税 参考答案：B,C,D 判断题 16. 房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分) 正确错误 参考答案：正确 解题思路： 17. 廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分) 正确错误 参考答案：错误 解题思路： 18. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分) 正确错误 参考答案：错误 解题思路： 19. 在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分) 正确错误 参考答案：错误 解题思路： 20. 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分) 正确错误 参考答案：错误 解题思路： 填空题 21. 房地产经营管理包括___(1)___ 、___(2)___ 、___(3)___ 。(4分) (1). 参考答案: 房地产开发经营 (2). 参考答案: 地产开发经营 (3). 参考答案: 服务经营 22. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有___(4)___ 、___(5)___ 、___(6)___ 。(4分) (1). 参考答案: 销售税金 (2). 参考答案: 土地使用税和房产税 (3). 参考答案: 企业所得税 23. 房地产投资的收益包括___(7)___ 和___(8)___ 两部分。(4分) (1). 参考答案: 投资回收 (2). 参考答案: 投资回报 24. 政府对房地产的限制主要是通过___(9)___ 、___(10)___ 、___(11)___ 、___(12)___ 四种特权实现的。(4分) (1). 参考答案: 管制权 (2). 参考答案: 征税权 (3). 参考答案: 征收权 (4). 参考答案: 充公权 25. 房地产投资的经济效果