在新西兰买房及在中国买房的区别.doc

在新西兰买房和在中国买房的区别 1、中介VS经纪地产中介和地产经纪好像没有什么不同，其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色，主要提供中介服务。而新西兰地产经纪不光是中介还是经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理关系。买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系，而地产经纪对于自己的CLIENT客户或CUSTOMER，也有着相应的不同义务和责任。2、垄断房源VS?开放房源在中国许多中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源，所以买家往往需要同时跟多家中介联络，以期获得更多的房源。而在新西兰，地产经纪共享一个相同的数据库，地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约，Listing放盘信息仍进入整个系统，所有地产经纪都共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说，实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的（除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你）。3、产权70年?VS?产权999年在中国，买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。在新西兰，您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去，如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。4、水泥?VS?木材在中国，房子是钢筋水泥做的，你个人一般没有能力去检查房屋的质量。在新西兰，目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见，很多售价不菲。木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。在新西兰基督城地震中，木结构的房屋优势体现了出来，木结构旧房损害程度也大大小于砖结构的旧房，一度使得砖式老房变得无人问津了。5、自己检查?VS?专业检查在中国，检查房屋质量基本靠自己打听自己看，而且经常只能看到样板房。在新西兰，如果是auction的房子，你可以提前调Lim?report的资料。可以提前做building?report。一般中介都会提供LIM但Builder?Report就要自己找有资质的builder去做。卖家是不提供Building?Report的，如果买家看了好几套房，参加了好几次拍卖，那么做Building?Report也是一笔不小的费用。由于新西兰90年代遗留的不少漏水房，近几年人们对房屋质量的信任程度有所下降，因此买房前做Building?Report的也多了起来。6、城乡?VS?社区虽然LOCATION?LOCATION?LOCATION是房地产不变的法则，但中国的地产价值分布往往和离市中心的远近更加直接关联，不管什么样的土地，只要拆迁掉后就会重新被估价。而在新西兰，买房时必须考察社区的情况，由于大家都是住在一个个“村落”里而不是高层公寓中，你愿意和什么样的邻居住在一起显得十分重要，这关系到你的孩子平时和谁玩，他们上什么样的学校，也关系到什么样的人会租您的房子，所以这些年学区房的被炒得火热，而来到新西兰的中国人，只有找到了社区感才算是真的生活扎根了。7、议价?VS?拍卖在中国，地产中介负责沟通买家卖家，二手房最终还是买家卖家双方进行价格谈判。在新西兰，现在越来越多的房产采用现场拍卖的形式销售，尤其是奥克兰，身在海外的买家通过经纪电话指挥也是经常的事情。拍卖相对议价需要更好的心理素质，而且拍卖下来的结果是无条件的，买家必须接受拍卖的结果。8、合同?VS?交割在中国，许多情况下签完合同需要马上付款，且手续较为复杂，贷款合同往往定得较死，更改很不容易。在新西兰，房屋交割后才开始还款，贷款手续简单，且贷款合同灵活，更改的成本相对较低。转银行、增减贷款都很方便，如果实在收入有问题支付困难，还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找贷款中介都可以办理各项业务，不存在直接找银行会更优惠这种说法。9、装修?VS?维护在中国，买房之后只要请装修队进场，装修完搬进去就可以一直居住了。而在新西兰，由于是木结构房产而且带花园，平时DIY维护的事情此起彼伏，从割草到花园打理，粉粉外墙、修修栅栏的工作也是户主应尽的职责。如果维护的不好，等再次出售的时候就不会那么吸引买家了。而相反，做一个好花园升值也相当可观。10、买房?VS?租房在中国，不买房的年轻人压力很大，在新西兰，租房过日子的洋人有的是，没有人逼他们买房，他们反而觉得许多华人平时省吃俭用地把钱花在房产上有点不可理喻呢！