解放碑商圈解说.ppt

建议我项目找准客户群，针对目标群加大营销宣传推广，引进主力店再结合自身的优劣势制定合理的可实施的租金、优惠等相关政策，以达到良好招商条件，完善招商工作。 建议我项目定位为中低端购物商城项目，以多品种餐饮带动其他品类，低端却时尚的品牌产品带动人流量和交易量，形成一个大渡口商圈自己的购物中心，完善消费者消费需求。 ③ 建议我项目应该定位为以时尚年轻为主，集吃、喝、玩、乐、购一体的综合购物中心。找准客户群，针对目标群加大营销宣传推广，引进主力店再结合自身的优劣势制定合理的可实施的租金、优惠等相关政策，招商前景及发展将是非常乐观的。 ④ 我项目可根据不同商户，采用纯租金、保底联营（租金和扣点两者取其高）、纯扣点等租金条件，良好的租金条件能更好地引进需要的品牌。 建议： 谢 谢！ * * * 重庆市解放碑商圈调研分析报告 2013年9月 解放碑商圈形成时间1997年重庆市、渝中区政府投资3000万元以解放碑为中心将解放碑大十字地区(民权路、民族路和邹容路的共2.24万平方米面积)改造成中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场。2000年和2001年渝中区相继投入 1600万元将步行街拓展至八一路中段和民族路，解放碑步行街的面积增至3.6万平方米。 一、解放碑基本情况简介 解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。 ? 解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。解放碑中心购物广场已经评为“中国著名商业街”。 解放碑商圈 解放碑商圈经济飞速发展承担起商务、商贸双重功能是整个重庆CBD的极核区早在2004年12月19日，解放碑商贸中心即CBD“硬核”部分实现商贸销售总额207.37亿元，社会消费品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈被誉为十大金街“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”、“全国特色文化广场”、“西部第一街”等称号并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。? 2003年7月市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。渝中区表示,将围绕区域性、国际化的CBD定位把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区。  二、解放碑主要经济环境 解放碑商圈是重庆市人流量最大的集散地，交通便捷且四通八达，从近郊与远郊出入的公路线就有20多条，每小时出入车流量可达15,200辆；此外解放碑商圈人口密度集中，仅常住人口就有7万，但日均人流量可达33万人次，高峰时更高达100多万人次，庞大人流与人潮为解放碑的商 业市场，带来较强大的支持与前景发展！ 解放碑的消费人群来源最均衡，并且对外省游客吸引力最大，解放碑的消费者来自渝中区的占25%，有5.6%的消费者来自外省市，解放碑商圈在美食和娱乐配套方面获得较多认同。 解放碑随着奢侈品商场的入驻，各商场纷纷调整为中高端商场，主要锁定中高端客户群体。 解放碑消费者调查分析 核心客户群体： 主要消 费人群特性 消费人 群层次 商务人士、高端消费人群、游客消费。 人流量 平时：33万 周末：50万 节假日：100万 商圈效应 解放碑每小时进出车流量达15200辆。2008年，其销售总额达到334.3亿元，同比增长23.9%，其中 社会消费品零售总额158.7亿元，同比增长20.2%。全西南地区最大的小商品批 发基地朝天门，也位于解放碑商圈内，其每年的GDP贡献达100个亿。 影响消费者选择商圈的因素 消费者消费特点 统计数据显示，目前，渝中区市级及其以上金融机构已达88家，占全市90%以上。其中，全国和地区性总部15家，外资金融机构15家，且绝大多数集中在解放碑中央商务区内，是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。 随着商贸、金融等产业发展的迫切需要和解放碑中央商务区在我市金融产业的核心地位逐步形成，筹备已久的解放碑金融商务街项目将正式开街。 以解放碑为中心，东起小什字，北临沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南到和平路、新华路等，构成‘十字金街’。未来将为商务街的发展提供更广阔的空间，远期的公益性、经营性用地功能置换等，还可为金融机构拓展用地20公顷左右。 为了提升解放碑商圈在