工程部各岗位职责7.25.doc

工程部经理岗位职责 直接上级：副总经理 督导下级：各主管人员 岗位职责： 负责工程部的各项工作计划，人员管理工作。 .每月参加总公司工程会议。 物业前期承接验收工程设备、建筑设施的工作。 安排设备设施年检,保存相关年检证书,安排相关年检合格证的更换工作。 掌握大厦所有设备的运行情况,检查日常维修管理工作，协调解决在维修工作中各部门、 各专业的工作关系督促员工高效率地完成维修工作。 负责监督检查设备运行的情况及重要设备运行故障处理，及时向分公司领导汇报处理情 况。 制定大厦内所有设备设施的年度保养计划。 各类能源消耗的数据统计工作。 参加整改项目的工程评审、谈判、验收工作。 审核外委合同，对外委方日常工作进行监督检查。发现问题及时监督外委方进行整改，并 报分公司领导。 工程部文员岗位职责 1. 直接上级：工程部经理 2. 直接下属：无 3. 岗位职责： 3.1 按照部门经理指令和工作要求做好接听电话及记录留言，收发邮件。 3.2 负责工程部内/外部的文件、资料、通知的传阅和回收。 3.3 帮助经理整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。 3.4 编制部门工作会议记要。 3.5 提醒经理按时参加计划中的各种会议。 3.6 负责技术档案的整理存档。 3.7 管理工程图纸及二装工程资料。 3.8 对本部门资料借阅人要采取登记入册原则，对其它部门借阅人要经部门经理同意方能借阅。 3.9 每月负责工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班费)、劳保用品的申报、领取和发放。 3.10 填报有关报表，经部门经理签字后上报总办。 3.11 负责现金报销和支票的办理。 3.12 汇总各主管提出的备件采购单，经部门经理批准后上报公司审批。 强电主管岗位职责 1. 直接上级：工程部经理 2. 直接下级：强弱电技工 3. 岗位职责： 制定强电专业的月度/周设备运行、维修、保养计划，并督促实施。 负责变配电系统的运行保养及维修管理工作，确保所有设备正常运转，按计划对设备进 行组织实施保养工作。 负责电梯维护维修的管理工作，监督外委公司执行合同情况，检查电梯状况和维保方工作质量，及时发出整改意见，监督维保方严格执行合同约定，对维保方实施全方位监控确保电梯安全使用。 定期对外委公司的维保质量/工程质量进行检查验收，作为执行合同的依据。 每月统计本专业的能源消耗，并做出能源分析，提出节能措施。 了解备品备件的库存情况，对常用的备件提出请购计划。 每年底编制次年管辖设备设施保养计划、巡视计划、专业工作计划及费用预算，报部门经理。 参与本专业工程改造方案的编制和供方的评估工作。负责对本专业工程改造项目的实施、 监理、验收工作。 负责高压验电器、绝缘靴、绝缘手套、避雷装置及电梯的年检工作。协调本专业与政府机构的联系，确保验收、整改、取证等工作顺利完成。 积极主动做好紧急事故处理，及时组织抢修恢复工作，并呈报《工程特别事件报告》。对当日无法处理和无法自行处理的工作，组织分析、拟定方案报部门经理，并跟进处理。 空、水主管岗位职责 1. 直接上级：工程部经理 2. 直接下级：空、水维修技工 3. 岗位职责： 制定空、水专业的月度/周设备运行、维修、保养计划，并督促实施。 负责空调及给排水系统的运行保养及维修管理工作，确保所有设备正常运转。 按计划对设备进行组织实施保养工作。 在采暖季内每天检查设备运行状态，发现运行异常及时与外委公司联系并做出相应调整。同时负责二次管线的维护、保养管理工作。 每周检查消防水系统设备运行状态及记录，确保所辖设备高效节能安全运转。 制冷、供暖期间每周对冷却水、冷冻水进行水质分析，根据水质分析数据调整加药量以保证水质符合设备运行要求。 定期统计本专业的水、天然气、热力公司的各项费用并报部门经理，提出节能措施。 了解备品备件的库存情况，对常用的备件提出请购计划。 每年底编制次年管辖设备设施保养计划、巡视计划、专业工作计划及费用预算，报部门经理。 参与本专业工程改造方案的编制和供方的评估工作。负责对本专业工程改造项目的实施、 监理、验收工作。 负责二次供水设施卫生许可证、设施卫生维护许可证的年检工作。协调本专业与政府机构的联系（节水办、卫生局）确保验收、整改、取证等工作顺利完成。 积极主动做好紧急事故处理，及时组织抢修恢复工作，并呈报《工程特别事件报告》。 对当日无法处理和无法自行处理的工作，组织分析、拟定方案报部门经理，并跟进处理。 综合维修主管岗位职责 1、直接上级：工程部经理 直接下级： 综合维修技工 岗位职责： 严格遵守操作程序，保证大厦设备设施的正常运作。 制定综合维修专业的月度/周设备运行、维修、保养计划，并督促实施依据维修保养计划