房价合理回归.doc

解读“房价合理回归” 吕兆毅 “促进房价合理回归”是龙年春节之后最受欢迎的“热词”，好像一股春风，温暖着“房民”的心田，使相当多的“房民”对房价继续下降充满信心和预期。人们热议的主题是评价房价合理回归的标准究竟是什么？这个问题有没有文件提供成文的答案？我一直盼望着权威人物的解答。但是，至今没有发现一个完整的满意的答案，我只好抛砖引玉了。 “房价合理回归”的来龙去脉 温总理“两年六提”房价合理回归已成为必威体育精装版的“春天的故事”。经过第六次国务院全体会议的确认，“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”，成为2012年房地产调控政策的新基调和调控新目标。 第一次提出房价合理回归是在2010年春节之后的2月27日，在中国政府网与网友交流时，温总理说，“本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位”。 第二次是在2010年12月26日，在中国人民广播电台与听众交流时，温总理说，“中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理价位。”“在我的任期内一定要使房价能够保持在一个合理水平，我还要我实现这个目标而努力，绝不会退缩。”“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。” 第三次是在2011年5月1日，温总理视察北京保障房工地时说，“要把一些地区过高的房价降下来，使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。” 第四次是在2011年11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡发表谈话，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展”。“房地产调整我们已经说起来进行两年了，一些重大措施都已经出台了，特别是我们今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理价格。” 第五次是在2012年1月31日，温总理在主持国务院第六次全体会议时，在部署2012年的第三项工作时要求“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”值得特别注意的是，前四次都是温总理在各种与群众和媒体见面的谈话，也许有人认为不是“红头文件”，第五次已经作为国务院第六次全体会议有关2012年工作的部署。 第六次是在2012年2月6日—10日召开的听取政府工作报告意见和建议座谈会上,温总理说,“房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期稳定、健康发展”。 由此可见，房价合理回归是国务院非常明确的房地产调控目标。所说的“合理”就是“调节后的房价使民众能够接受”，“回归”就是把“过高的房价降下来”。令人奇怪的是，全国工商联房地产商会某会长说什么“让房价合理回归”，用的是“合理”，不是用的“回调”，用的是“回归”。按照她的解读，“合理回归”好像不是房价下降，真是混淆视听，故意歪曲。这是这位到处演讲的某会长充当房地产特殊利益集团的代言人和政治说客的又一表演。 房价暴涨的疯狂轨迹 评估房价房价合理回归的前提是要搞清楚房价的涨跌过程。分析房价暴涨的轨迹，这真是一条不可思议的曲线！真是一场惊心动魄的疯狂掠夺！我查到一组数据，请善良的房民看看房地产开发商是怎样搜刮民脂民膏的。北京内城四区的房价走势是最典型的代表，也是全国房价疯狂上涨的领头羊。请看： 时间 房价（元／平方米） 涨跌幅（%） 2000年 4300 2001年 5000 16.3 2002年 4800 － 4.0 2003年 5600 16.7 2004年 6000 7.1 2005年 9000 50.0 2006年 14000 55.6 2007年 27000 92.9 2008年 18000 －33.3 （注：仍然比2006年上涨28.6%） 2009年 47000 161.1 （注：比2006年上涨235.7%） 2010年 55000 17.0 十年之间，房价涨幅高达1179%，即暴涨11.8倍，年均涨幅117%。其中，2007年房地产商就疯狂上涨了1倍， 2008年由于美国次贷危机的影响，房价下降33.3%，可是仍然比2006年上涨了28.6%，房地产商疯狂制造舆论，高呼政府救市，结果房地产商搞了一个“报复性”反弹，2009年比2008年上涨竟然高达161.1%，比2006年上涨235.7%，这简直是反攻倒算！这样的房地产商还恬不知耻的说自己的血管流的是“道德的血液”！真是令人极其愤怒，是可忍孰不可忍！ 2010年虽然面对“史上最严厉”的调控，房地产商仍然将房价上涨了17%。这种疯狂涨价从2005年开始了，已经暴涨了8年之久，难道这不是房地产泡沫吗？难道这不是市场失灵