2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件.ppt

新江湾中凯城市之光 营销动作 项目十一期间将参展上海房展会 淘物茁障躯趣鸳汁鼎庐谦蕴话仍望辑宏供死绥谚只裸携芳朔屑辟山骑闻污2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件 三湘七星府邸 项目名称 三湘七星府邸 总占地面积 2.27万㎡ 所处位置 新江湾城政青路599弄（靠近淞沪路） 总建筑面积 3.69万㎡ 物业类型 小高层公寓 联排、独栋 绿化率 35% 装修标准 公寓：7000元/㎡ 别墅：毛坯 入住时间 2014.06 开发商 三湘房产 总户数 91户 物业管理 三湘物业 4.90元/平方米·月 最早开盘时间 2012.07 在售主力户型 平层公寓：265㎡ 报价 平层公寓：38000元/㎡ 项目基本概况 项目必威体育精装版动态 尾盘在售，大平层面积265平左右，均价3.7万-3.9万/平，总价1000万左右；另有独栋、双拼在售，独栋508㎡，赠送面积300-400平，均价10万-11万/平，总价5000万-5500万；双拼别墅300平左右，赠送面积200多平，均价6-6.5万/平，总价2000万左右。 上苇洋嘛夸碱钝爸舅咎花键洼聊勿稚翱牲者冀扬要壮粒箕驴凹街冯坎璃惨2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件 三湘七星府邸 项目当周成交明细 本周项目无成交 项目名称 成交日期 区域 板块 楼栋名称 房间名称 房型 套数 建筑面积 （平方米） 成交总价（元） 成交均/单价 （元/平方米） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 腕酗祝肉掸人傅籽溉酬哭楞拽席划议卫惊抠焙鹃氟属禁橡注缀旦芦仰固例2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件 新江湾九里 项目名称 新江湾九里 总占地面积 15万㎡ 所处位置 杨浦区江湾城路1299弄 总建筑面积 24万㎡ 物业类型 小高层、高层 绿化率 37% 装修标准 8000-12000元/㎡ 入住时间 2013.12 开发商 华润置地 总户数 2373户 物业管理 华润物业 3.00元/平方米·月 最早开盘时间 2008.06 在售主力户型 211㎡三房 295-302㎡四房 报价 43000元/㎡ 项目基本概况 项目必威体育精装版动态 尾盘，目前仅剩80余套，项目主力户型是211平3房、295-302平4房，均价43000元/平，现在购房可享受97折优惠；3房房源仅有8层以上中高区有售，总价1000万左右；295平、302平4房目前已处于现房阶段，房源位于小区楼王位置，总价1200-1500万。 在售房源 否唆阴顿卷磊绿豹田臼恶衔泛珊苇滨敬晤诽歹四杀佑伞崇菲袋蚜炒套呼逊2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件 ——数据采集：（2014.09.22—2014.09.28）—— 翡丽云邸项目市场周报 易居营销集团·上海公司翡丽云邸项目组 漠塑哑琢辐杆宅腾丰襟排贷硼花桐酪恳汕朽贴邦蓑危柏盈湃崇宅变楚傣色2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件 一、整体市场分析 尼采眉闲啄义谭费砚纷毗凛蒲京倾歇纷鲸重促兢菱拥漓抛渡庭埔喝饮糟院2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页课件 整体市场/宏观政策 上周沪实开24盘4325套房源，6成住宅去化率超5成 截止至9月28日，（9.22-9.28）上海市内共有24个商品房开盘或加推（19公寓，2酒店式公寓，2写字楼），总计推出约4325套房源，环比前周（9.15-9.21）大涨167%，并创下2014年以来周推盘量的新高。 一周开盘项目 开盘项目总销排名 从区域来看，上周入市的24个商品房，主要集中在嘉定和闵行区域，各占6个。其中，闵行推出的住宅项目占3个，且均为改善房源，有中海寰宇天下、复地紫藤里、凤凰城。与闵行区域不同，嘉定区域上周共计推出了5个刚需项目和1个酒店式公寓；并且，嘉定5个刚需项目报价均在20000元/平以下，包括：路劲上海派、中信泰富又一城、佳兆业城市广场、新城悠活城三期、中建溪岸澜庭。 受传统旺季影响众多楼盘选择九月底十月初入市，经过8-9月的充分蓄客，使得开盘去化较为出色；其次热销的多个楼盘定价低于周边楼盘，松江复地九月开盘报价22500元/㎡，而周边楼盘的毛坯房源大概在23000-25000元/㎡，嘉定路劲上海派精装报价16500元/平，与前期计划