资阳市川烟厂片区城市设计说明书.doc

资阳市川烟厂片区商业广场城市设计说明书 第一章 现状条件分析 1．1 项目背景 资阳位于四川盆地中心区域，直接与成都、重庆两个特大城市相连，总人口489万，幅员面积7982平方公里，辖雁江区、安岳县、乐至县和简阳市。是成渝经济区新兴的区域性城市、机车汽车产业制造基地和绿色食品加工配送基地、丘陵特色鲜明的生态宜居江城。 随着成安渝高速公路项目、成渝城际快速铁路项目的立项与实施，中心城对卫星城的辐射与作用半径也将加强，而成渝经济一体化的推进，资阳的城市竞争力将得到大幅提升，其产业结构、消费构成也将发生根本性改变。本案就是在这样的背景下应运而生。 随着资阳市社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，城市建成区的可建设用地少，旧城区的更新成为了城市发展的必由之路。 1.2 工程概况 1.2.1项目名称：资阳市川烟厂片区商业广场城市设计 1.2.2规划范围：规划范围主要是原资阳川烟厂片区，用地北侧为城市主干道建设北路，东侧为川烟路，南侧为上西后街，西侧与川烟厂宿舍区相接。用地主要由建设北路--川烟路--上西后街--外西街围合而成。规划总用地面积约5.8公顷，其中一号地块净用地面积为2.87公顷，二号地块净用地面积为2.93公顷。 1．3 设计依据 1.3.1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008) 1.3.2、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-2011 1.3.3、建设部《城市规划编制办法》（2006版） 1.3.4、《城市公共设施规划规范》GB 50442-2008 1.3.5、《资阳城市总体规划》(2010—2020)、 1.3.6、《四川省城市规划法编制实施办法》、 1.3.7、《资阳市城市规划技术管理规定》（2013） 1.3.8、国家和四川省其他有关城市规划的技术经济政策规范和标准。 1．4 用地现状条件分析 1.4.1区位 项目位于资阳市雁江区核心部位，同时也是新旧城市发展轴上的重要节点，交通便利，具有很强的辐射力与磁吸效应，对于促进城市改造及发展具有良好的推动作用,本项目拥有先天的区位优势。 1.4.2片区交通 用地北侧为城市主干道建设北路，东侧为川烟路，南侧为上西后街，西侧与川烟厂宿舍区相接。有一城市规划道路将用地分为1号与2号地块，本案区域位置优越，交通便利，具有很强的辐射力与磁吸效应，对于促进城市改造及发展具有良好的推动作用。 1.4.3 基地现状 本次规划范围内用地现状为原资阳市川烟厂厂区，整个地势较为平缓。 第二章 规划原则、目标和总体构思 2．1 规划原则 考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素，确定资阳市川烟厂片区商业广场城市设计的规划原则如下： 2.1.1 合理性原则 合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。 2.1.2 信息化原则 以所处时代特征为指导，总体布局采用有利于新区资源共享的细胞模式系统化布局。改善各功能区封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式满足整个地块高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求。 2.1.3 生态化原则 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的区域环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强地块环境景观的配套设计，体现古城新区花园化、生态化。 2.1.4 园林化原则 以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标，在外部空间的设计中，从整个地块生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的环境氛围，加强新区环境的整体性。 2.1.5 可持续发展原则 川烟厂片区的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在不同尽现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，而且注重节约用地，实现新区建设的可持续发展。 2．2 功能定位及规划目标 2.2.1 功能定位 规划在分析论证的基础上，构筑一个集商贸、金融、休闲娱乐为一体的商业广场城市最终形成集中成片的网络化区域系统。“廊道——广场节点——建筑空间”形成了规划区的景观格局。 主题广场——广场从总体上讲是开放的城市空间，同时讲述人与历史的交流、人与自然的对话、人与文化的交流。它以特殊的符号、场景、实物和空间来使人、城、历史与自然融为一体； 另外，各功能地块分别有独立的景观廊道，由铺底、水体、雕塑、建筑串联形成丰富的空间序列，通过开敞空间（广场、绿地、水面等）、实体空间（建筑或构筑物）、实体围