7月市场月报.ppt

海赋·外滩 目前情况：2011年5月7日开始排号，从售楼部了解排号已排至500余号。总房源近1000户，江景房96㎡户型只有60套。预计8、9月份开盘。 优惠政策：在指定银行存入5万可优惠2%，锁定房源可再优惠1%。 户型区间：45-96 ㎡ 物管费：1.3元/㎡ 梯户数：3T8 区域市场情况及竞争项目动态 区域市场特征 由于年初系列的调控政策，目前市场买卖需求已趋于平稳、饱和状态，价格及地理位置仍是当前购房者首要考虑因素。 由于季节及市场成交不乐观等因素影响，当前新开楼盘数量持续减少；而众多楼盘放缓了媒体推广步伐，取而代之的是系列能吸引人气的现场营销活动（如香榭里的啤酒晚会等）。 当前楼市受调控政策和银行不断加息等各方面因素影响，市场成交量销售疲软；而购房者已不在盲目的追求广告效应，客户置业已开始趋于理性，多数购房者在购房时考虑最多的因素与以往市场关注需求相同，主要集中在区位、价格、居住环境及配套设施等方面。 受前期楼市调控政策和银行提高首付比例等因素影响，以投资、保值客户群体除黄金地段产品仍受宠爱之外，其他区域销量均被压制，市场交易量仍以刚需客户群体为主，但受银行不断加息及物价不断上涨等因素，刚需客户不得不徘徊在购房市场边缘，导致6月楼市交易萎靡不振。 7月媒体广告发布情况 7月晚报广告投放排行榜（前三位） 排名 楼盘名称 投放次数（次） 投放金额（元） 1 万达广场 6 16.8万 2 香榭里大道 4 11.2万 2 长虹国际城 4 11.2万 2 长虹世纪城 4 11.2万 3 跃进路1958 4 8.4万 7月媒体广告投放情况分析 万达广场以月6次的广告投放频率稳居绵阳晚报投放冠军宝座；而香榭里大道、长虹国际城及长虹世纪城本月晚报广告投放频率依然不减，分居第二；本月选择投放广告的项目仍以项目形象广告信息、项目产品信息为主，主题+大幅软文形式宣传在本月持续有所增加，万达广场本月投放的广告形式均以软文为主，以博受众者对项目的信任感。 本月从投放次数、投放金额上看，报媒广告较上月有所减少。同样受天气炎热与季节性的销售淡季影响；7月，多数项目推盘动作丝毫不减，广告投放相比6月基本持平；本月多数楼盘广告投放量均保持3—4次左右的投放频率，投放形式上以半版和整版广告为主，海珂三千城推的小户型信息则采取了三分之一版面，多次数的推广方式。 6月，长虹世纪城与长虹国际城首家推出两成首付，在经历一月的市场验证，绵阳市场上除观岭8号紧随其后，其他项目暂无动作，均在观望本次活动的广告效应。 目前报纸广告投放除产品信息介绍、形象推广外，VIP卡领申领入会、优惠信息、房源批次介绍及面积区间等推广主题仍是宣传重点。 7月媒体广告投放详情 日期 项目 媒体 推广主题 广告形式 投放金额（元） 2011年7月7日 香榭里大道 绵阳晚报 89㎡幻变三房压轴钜献 三期一批次清盘特惠房3957元/㎡起 11.2万 2011年7月14日 香榭里大道 绵阳晚报 89㎡幻变三房倾城招募 最后批次房源申领中..入会即享四重大礼！ 2011年7月21日 香榭里大道 绵阳晚报 香榭里大道第二届啤酒狂欢节 三期一批次清盘特惠房3957元/㎡起 2011年7月28日 香榭里大道 绵阳晚报 达人狂欢节 优惠送大礼 香榭里大道第二届啤酒狂欢节 2011年7月7日 神州时代名城 绵阳晚报 纯多层 升级版 二期舒适户型逐席递减 三期精品小户限量申领 起家3600元/㎡ 2011年7月21日 神州时代名城 绵阳晚报 纯多层 升级版 单价3285元/㎡起 42—95㎡多层电梯洋房 全城预选 火爆进行中 2011年7月28日 神州时代名城 绵阳晚报 纯多层 升级版 单价3403元/㎡起 42—95㎡多层电梯洋房 全城预选 火爆进行中 5.6万 日期 项目 媒体 推广主题 广告形式 投放金额（元） 2011年7月8日 长虹世纪城 绵阳晚报 两年绵阳销冠 收官回馈业主 部分精品房源特价清盘 首付两成购现房 贷款买房轻松供 11.2万 2011年7月14日 长虹世纪城 绵阳晚报 两年绵阳销冠 收官回馈业主 部分精品房源特价清盘 首付两成购现房 贷款买房轻松供 2011年7月21日 长虹世纪城 绵阳晚报 两年绵阳销冠 收官回馈业主 部分精品房源特价清盘 首付两成购现房 贷款买房轻松供 2011年7月28日　 长虹世纪城 绵阳晚报 两年绵阳销冠 收官回馈业主 部分精品房源特价清盘 首付两成购现房 贷款买房轻松供 2011年7月14日 海赋外滩 绵阳晚报 巅峰人生，共飨财富盛宴+软文 得中心者得天下 得铺网者得“钱”途 10—300㎡地王商铺，排号优惠火爆进行 主题+软文 7万 2011年7月21