上海常发豪庭国际项目环境影响报告书.doc

上海常发豪庭国际项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：上海常发地产有限公司 环评单位：华东理工大学 2010年9月 一、 项目概况 随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开发建设已成为十分迫切的需要。由上海常发地产有限公司投资开发的“上海常发豪庭国际项目”是为了配合嘉定区优化发展规划，加快产业结构调整和社会事业发展步伐，全力推进城市化进程，满足嘉定新区城市形象的高档住宅小区。项目地处上海市嘉定区嘉定新城南部，地块东临规划的幼儿园的预留地，预留地外为安泾河，南面为双丁路，西至温泉路，北至希望路。 “上海常发豪庭国际项目” 主要由由高层。本建设项目总用地 m2，总建筑面积为m2。项目总投资为170000万元人民币。 拟建项目的技术经济指标见下表： 项 目 计量单位 数 值 规划总用地面积 m2 67031 建设净用地面积 m2 41863.6 总建筑面积 m2 112041 其中 地上总建筑面积 m2 77263 其中 计容建筑面积 m2 75354 其中 住宅建筑面积 m2 74312 公建建筑面积 m2 1042 其中 社区居委会 m2 533 业委会 m2 35 物业管理 m2 262 便利店 m2 71 游泳池楼电梯间 m2 41 垃圾收集站 m2 60 燃气调压站 m2 10 门卫 m2 30 不计容建筑面积 m2 1909 其中 保温层 m2 826 架空层 m2 687 屋顶建筑 m2 396 地下建筑面积 m2 34778 其中 地下会所 m2 1662 地下大堂 m2 612 机动车库及设备房 m2 32062 自行车库 m2 442 容积率 -- 1.8 建筑占地面积 m2 3932 建筑密度 % 9.39 绿地率 % 61 绿地面积 m2 25542.7 集中绿地率 % 30 集中绿地面积 m2 12570 居住户数 户 401 居住人口 人 1404 地下非机动车停车位 辆 250 地下机动车停车位 辆 766 人防面积 m2 3980 二、 拟建项目环境影响识别 1、 建设期环境影响 1) 空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一是地块内建筑拆除和建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。 2) 水污染: 主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。 3) 噪声污染: 主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。 4) 固体废物: 本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。 2、 运行期环境影响 （1）水污染 项目小区内便利店等商铺不设餐饮。污废水主要来自居民的生活污水主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、和。 （2）大气污染 居民生活用能源主要为天然气，其产生的废气污染物量很小，对环境的影响也相对较小，排放的主要污染物为NOx。地下车库排放的机动车尾气，其中的主要污染物为：NO2和CO。180m外的轨道交通11号线行驶中产生的噪声和振动。 项目会产生一定的电磁辐射。 三、 项目建设地区环境概况 1、 环境空气质量 调查数据表明，项目区域大气环境整体较好，各项指标均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。污染物的单项污染指数均小于1，本项目区域环境空气质量较好，能满足环境功能区划要求。2、 声环境质量 项目地块面的水质Ⅳ类标准四、项目的规划相容性分析 嘉定新城中心区的功能定位是：立足长三角，依托上海和嘉定的综合优势，优先发展附加值高、辐射能力强的现代服务业，要以汽车产业为核心，重点培育以大型制造业、企业营销、研发和行政总部集聚地为特征的总部经济，着力促进体育运动业、旅游业、房地产业、商贸物流业、中介服务业、广告业以及文化教育业同步发展，形成具有鲜明特色的第三产业高地。着力促进城市化和产业化的融合联动，使嘉定新城中心区成为具有较强凝聚力、辐射力和综合实力，从而形成资金流、物流、信息流、科技流、人才流的集聚，充分凸显产城结合、和谐发展、时尚高雅的组合型的现代化新城中心区。中心区是嘉定新城的公共服务中心，将建设成为以汽车文化为特色，以现代服务业和创新产业为主，集商业服务、商贸办公、居住、文体休闲和教育研发等功能为一体的现代化、生态型、文明和谐的新城综合功能区。五、 环境影响评价 1、 大气环境质量影响评价 根据项目地块的停车需求，拟在地下机动车库车位为辆。从工程分析可知，地下机动车库排放的汽车尾气从2.5m以上排气筒排放车库的NOx排放浓度mg/m3， CO的排放浓度为mg/m3，排放浓度均可达到《大