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标底编制中的造价控制 浅析苏州市某商务综合楼装饰工程标底编制的案例 论文关键词：标底编制??造价控制? 论文摘要：标底编制中的造价控制就是在施工阶段控制前对将要动工的工程在设计内容与资金投入是否合理匹配做出判断，也可以看作是设计概算审核后的补充和完善。 一、案例背景 苏州市某商务综合楼装饰工程是2014年吴中区重点工程，由我公司中标参与标底编制，该工程为三栋综合商务楼室内装饰，概算金额为4500万元，包括室内装饰、安装，采用公开招标方式。在不改变装修标准和使用功能的基础上，结合现阶段国家倡导关注的环保节能与防火安全的要求，于标底编制初稿后提出设计优化建议，经建设单位、设计单位、标底编制单位、专家组四方多次开会协调，对优化建议结果达成一致，由设计单位进行优化设计，出具变更说明和标底编制答疑，我公司根据优化调整后的设计对标底进行再次调整，最终出具标底编制报告。 第一稿标底金额为4215.78万元，通过对图纸和现场的研究，以及考虑环保、节能、安全等因素考虑，设计优化后标底金额为3722.69万元，核减金额为493.09万元，最终为政府节约资金493.09万元。在设计方案优化中，我们主要根据以往同类型项目的编制经验，设计图纸的共通性研究，以及现场施工规范经验，结合现场勘察和业内专家咨询，对多处设计不合理性提出自己的意见。期间多次和建设单位、设计单位沟通，对我们提出的问题进行磋商和研究，并结合当前国家提倡创建节能、环保、安全工程概念运用到本工程中去，以达到最终项目即环保节能又安全可靠。 二、提出疑点 在标底编制图纸研究中，我们提出设计方案优化疑点是如下几点： 1、石材的运用地点及规格尺寸问题。一楼~三楼大厅、电梯厅、走廊都设计采用石材地面和墙面，并且地面石材厚度是30mm、墙面石材厚度是25mm,石材铺设面积是否太多，有的部位是否需要采用石材，采用的石材厚度是否太高？ 2、楼梯间地砖品牌问题?在楼梯间、消防通道等人员很少走到的地点采用和大厅、办公区一样品牌档次的地砖是否合理？ 3、公共走道墙面、办公区域墙面大量采用成品木饰面板装饰问题？考虑防火安全、节能环保要求，大量的才用木饰面板是否合理？ 三、问题分析与处理 设计优化内容主要包括：设计施工做法的合理性、材料运用的经济性、实施的必要性以及节能环保安全性。 设计施工说明做法的合理性、实施的必要性。有的设计单位在设计过程中，为了多收设计费或与施工单位有联系，扩大设计范围、提高设计要求。例如：原设计中一楼~三楼大厅、电梯厅、走廊都设计采用石材地面和墙面，并且地面石材厚度是30mm、墙面石材厚度是25mm。我们与建设单位沟通，了解本工程的实际用途，发现此项目一楼为大厅接待使用，需要运用石材装饰来提高档次，至于以上楼层都为办公区域，并不需要如此高档的装饰效果，考虑到经济性、实用性和安全性，在不影响大效果的前提下，只一楼使用石材、一楼以上楼层地面采用地砖，墙面局部采用石材。至于墙面石材设计厚度偏高、重量偏大，即干挂不安全又不经济，建议把墙面厚度调整为20mm厚。上述改动调整造价，节约了资金约216万元。 材料运用的经济性，主要是指在满足使用功能不变的情况下，尽量节约资金避免不必要的浪费。例如：在楼梯间、消防通道等人员很少走到的地点采用和大厅、办公区一样品牌档次的地砖。对于楼梯间、消防通道等平时走动人员稀少的地方在保证使用功能前提下，建议调整地砖品牌和档次，不用采用过高档地砖。此项调整节约资金约87万元。 节能环保安全性，即工程选用的材料要环保、节能、安全，达到项目本身的节能环保安全要求。例如：设计中公共走道墙面、办公区域墙面大量采用成品木饰面板装饰。目前昆山市发生几起安全事故，对于项目的安全要求提到了一个新的高度，国家、各部门对安全问题十分重视。发现设计在公共走道墙面、办公区域墙面大量采用成品木饰面板装饰是不安全又不经济的。首先成品木饰面板为木质材料，容易燃烧，木材的大量应用也不环保节能，并且价格也比较高。我们建议采用新型的材料埃特板代替成品木饰面板。埃特板是一种纤维增强硅酸盐平板强度高、耐久等优越性能具有防火、防潮、防水、隔音、环保、安装快捷、使用寿命长等优点