房地产市场精装典型个案分析2015.pptVIP

为您服务，替您增值！ 房地产市场精装典型个案分析 功能系——万科金域西岭 项目名称 万科金域西岭 地理位置 金牛迎宾大道99号 占地面积 118亩 总建筑面积 40万㎡ 物业形态 高层、别墅 物业费 高层2.6元 别墅4元 物业公司 成都万科物业服务有限公司 容积率 别墅0.67 高层4.38 绿地率 36.1% 总户数 2620 车位 地上车位55地下车位2175 产权 70年 精装标准 1500元/㎡ 基本指标： 功能系——万科金域西岭 装修配置——万科U8装修方案 U1 星级感受的公共空间系统 入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间，充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，底层电梯大堂的设计融合了五星级度假酒店的风格 U2 趣味玄关空间系统 万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元，设置了一个具有强大收纳功能的趣味玄关系统 U3 厅房空间系统 1、改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管路 2、在餐厅区设计了自由备餐柜的放置区，位于餐厅对面，同时采用大面积半透明磨砂玻璃门，使得餐厅区更通透，更明亮，增加厨房区与餐厅区的亲密交流； 3、基于成都家庭爱吃火锅的爱好，在餐桌旁设置了电源插座; 4、设计将客厅与阳台的设计延伸，形成休闲大阳台，不仅作为大尺度的观景阳台，同时增设给水点，方便浇水养花，并还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶聚会； 5、卧室设置双控照明开关； 6、为卧室的每个床头柜都配置了双插座，一个为台灯供电，一个方便手机充电，并且插座合理设置在床头柜的上方，设计更加人性化； 7、基于保护室内门扇、门框以及延长使用寿命及满足室内隔音、消音的的效果，万科为户内门框安装了防撞橡胶条; 功能系——万科金域西岭 装修配置——万科U8装修方案 U4 愉快的厨房空间系统 万科依据人体工程学及科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，光洁的流线表面使清洁打理更加方便快捷，更还有超大容量的储存空间； U5 享受型卫浴系统 万科根据人体工程学及功能流线重新打造了卫浴空间系统，设计采用了创新的流线布局及合理的干湿功能分区，分类收纳；特别是在主卫的设计中采用了具有强大收纳功能的镜柜及盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴及入厕的强大功能； U6 功能强大的收纳空间系统 万科整合了收纳空间中的储物柜及衣帽间两个部分，采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板； U7 独具创意的家政空间区域 创新设计出了人性化的家庭洄游空间，逐步建立起一种新的家庭动线 U8 人性化的家居智能系统 在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等多种功能，另外万科还设计了包括有红外线监控系统，主卧二十四小时报警按钮，厨房煤气报警系统等 厨房 卫生间 衣柜 智能系统 经济系——恒大绿洲 项目名称 恒大绿洲 地理位置 龙泉驿成龙路银河大道118号 占地面积 225亩 总建筑面积 60万㎡ 物业形态 高层 物业费 1.6元/㎡.月 物业公司 广州金壁物业成都有限公司 容积率 4.1 绿地率 38% 总户数 3497 车位 2100 产权 70年 精装标准 1200-1500元/㎡ 基本指标： 经济系——恒大绿洲 主要产品配置 灯具：欧普 房间地面：“嘉俊”高级地面砖、豪华复合实木地板（卧室） 厨卫墙面：诺贝尔或道格拉斯或斯米克瓷砖 天花板：多乐士乳胶漆 厨卫地面：亚细亚高级防滑地砖 墙面：多乐士高级乳胶漆、亚细亚高级面砖 门：高级木饰面实心门配AOPO门锁及五金件 灶具：微波炉（美的） 橱柜：（美的）高级吸塑组合橱柜，配“MOEN” 窗：高级铝合金窗、“主兴场氏”铝合金配件 洁具：TOTO、MOEN龙头 卫生间： 智系统能：红外线防垮报警，路边检测仪 主要装修配置： 六、舜苑地产的发展启示 发展战略建议 短期：根据当前的项目情况，实施“市场机会型”的产品测试； 中期：根据市场情况，做好精装、清水系列产品的两条腿发展模式； 长期：做好企业转型的准备； 市场机会型 企业战略型 入市趋势分析 2011年，成都几乎所有的一线品牌发展商都将进入精装房领域 随着成都精装房市场的快速普及化、成熟化，精装趋势已经不可阻挡，而对于企业而言，精装化带来的品牌形象提升、产品溢价、丰富的营销卖点、产品价格隐形化等优势将继续强化品牌企业的精装发展速度 舜苑地产必须做好加入精装阵营的一切准备 一里阳光精装房价格控制分析 郫县2011年住宅贷款评估最高额度：4000元/㎡； 按照首付3成计算最高房价：4000/0.7=