21长风11#西北地块可研报告.ppt

５.4 营销费用明细表(待定） 项目 说明 分配原则 金额（万元） 营销费用 总销售金额 x n% 3.00% 13017 宣传推介预算 总销售金额 x n% －营销管理费 　 10847 营销预算分配 媒体宣传 总销售金额 x n1% 1.50% 6508 报纸、电视、网络 销售包装 总销售金额 x n2% 0.60% 2603 现场包装、软包装、卖点包装 营销管理费 总销售金额 x n3% 0.50% 2169 人员工资、办公设备、销售佣金、培训费用 SP活动 总销售金额 x n4% 0.40% 1736 开工、开盘、入伙、阶段及不定性SP * ............................ 目录 1、项目市场定位 2、项目设计方案 3、项目开发计划 4、项目成本分析 5、项目营销分析 6、经营指标 * ............................ ６、经营指标 序号 项目 合计/折现 可售面积单价 1 总收入 433891 55800 1.1 销售收入 433891 55800 　 1.1.1 高层 424091 　 　 1.1.2 地下车库 9800 　 2 总成本 323834 38528 2.1 土地成本(及契税） 145848 17352 2.2 综合建安成本（含大配套） 115194 13705 2.3 期间费用 30033 3573 　 2.3.1 营销费（3%） 13017 　 　 2.3.2 管理费（3%） 13017 　 　 2.3.3 财务费（8%） 4000 　 2.4 营业税及附加（5.55%） 24081 2865 2.5 土地增值税 8678 1032 3 总利润 110057 13094 4 所得税 37215 4428 5 所得税后利润 72841 8666 6 主要经济指标 　 　 　 6.1 销售净利润率 16.79% 　 　 6.2 税前IRR 39.02% 　 　 6.3 税后IRR 28.33% 　 * ............................ THE END * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 长风11#西北地块可行性研究报告（方案二） 编制单位：企业发展中心 编制时间：2010.09 * ............................ 目录 1、项目市场定位介绍 2、项目设计方案介绍 3、项目开发计划介绍 4、项目成本分析 5、项目营销分析 6、经营指标 * ............................ 1、项目市场定位 （略） * ............................ 目录 1、项目市场定位 2、项目设计方案 3、项目开发计划 4、项目成本分析 5、项目营销分析 6、经营指标 * ............................ ２、项目设计方案（方案二） * ............................ ２.1规划指标（方案二） 项目 计量单位 数值 总用地面积 ㎡ 39539.9 总建筑面积 ㎡ 112280.53 其中 计容总建筑面积 ㎡ 85612.00 不计容总建筑面积 ㎡ 26668.53 地上总建筑面积 ㎡ 85612.00 其中 住宅 ㎡ 76002.00 其中 高层住宅 ㎡ 76002.00 公共建筑总建筑面积 ㎡ 9610.00 其中 商业 ㎡ 8050.00 配套公建 ㎡ 1202.00 市政配套 ㎡ 358.00 会所（半地下，不计容） ㎡ 1080.00 地下总建筑面积 ㎡ 26668.53 其中 机动车停车库 ㎡ 24909.31 非机动车停车库 ㎡ 1759.22 地下人防面积 ㎡ 8091.65 * ............................ 项目 计量单位 数值 居住总户数 户 490 其中 90㎡ 户 128 （26.1%） 90㎡ 户 362 容积率 　 2.165 建筑占地面积 ㎡ 7305.00 建筑密度 % 18.00 绿地率 % 42.00 机动车停车位 辆 567 其中 住宅 辆 490 商业 辆 77 其中 地上 辆 77 地下 辆 490 ２.1 规划指标（续）（方案二） * ............................ ２.2物业类型分布（方案二） 高层住宅 编号 套型面积 套数 建筑面积 比例 套数比 面积比 A(1房2厅) 89.0 128 1139