成都阳城公寓定位可研报告.ppt

楼盘名称 壹号公馆 地址 人民中路三段1号 价格 均价11000元/平方米 装修情况 精装 开盘时间 06年12月9号 套数 600 面积 44-90 交房时间 2008年5月 此项目为烂尾楼改造项目，产权70年。项目除了规模，其他无论在社会地位或是产品定位上都类似上海世贸滨江花园，有浓厚的商务居住氛围。 优势：1 地处交通要道，是传统意义上的市中心 2 地铁旁 3 市中心CBD核心区域 4 成都第一座真正意义的商务住宅 5 顶级会所、物管，五星级酒店物业 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 楼盘名称 天盛壹中心 地址 北大街 价格 均价6000元/平方米 装修情况 毛坯 开盘时间 07年3月 套数 496 面积 30-70 交房时间 2008年6月 项目是结合了商业、办公和住宅的双塔楼。 优势：1 CBD辐射区域 2 外观现代感强（像写字楼） 3 生活配套齐全，紧邻大超市 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 楼盘名称 时代凯悦 地址 人民中路二段70号 价格 均价5500元/平方米 装修情况 简装 开盘时间 2004年12月26日 套数 986 面积 35-51 交房时间 2006年12月31日 裙楼规划为大型时尚SHOPPING MALL，辅楼是四星级酒店，主楼是精装修小户型公寓和商务间。 位于商业中心区域 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 楼盘名称 赛弗假日 地址 顺城街28号 价格 均价5900元/平方米 装修情况 简装 开盘时间 06年12月 套数 496 面积 30-80 交房时间 2008年8月 项目为烂尾楼改造楼，但整栋楼属于2个公司，项目只是整栋大楼的一半，所以从大楼外观看只有一半是改造过的，目前已基本售罄。产权只有40年。 优势：1 地段稀缺性 2 四星级标准建造的复合型酒店物业 3 紧邻盐市口、太升北路两大商圈 类似小户型项目： 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 楼盘名称 鼓楼世家 地址 鼓楼北街和大墙西街交汇处 价格 均价5500元/平方米 装修情况 毛坯 开盘时间 06年9月 套数 496 面积 87-116.5 交房时间 2007年12月 项目已全部售罄。 优势：1 社区性 2 紧邻盐市口、太升路2大商圈 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 楼盘名称 曦城 地址 西金仙桥路８号 价格 6500-6700 装修情况 毛坯 开盘时间 2007年4月底 套数 - 面积 - 交房时间 - 项目处于内环线内，西门区域繁华地带。项目由7栋33-34层的高层电梯洋房围和组成，中央景观，具有一定规模。 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 西区： 楼盘名称 西沙美景 地址 西二环 价格 4900 装修情况 毛坯 开盘时间 2007年3月底 套数 - 面积 40-70 交房时间 - 面二环，独栋楼体。紧邻会展忠心、百盛。项目左右的二环沿线都分成小块由不通开发商做成了小户型项目。 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 楼盘名称 吾非普罗 地址 西二环外西南交大旁 价格 5000 装修情况 毛坯 开盘时间 2007年4月初 套数 - 面积 40-90 交房时间 - L式独栋楼体，有少量景观，3台电梯，每层有28户。 主打优势有2点：1 紧邻西南交大 2 数字生活 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 南区： 楼盘名称 都市美邸 地址 内环线南 浆洗街 价格 均价5800元/平方米 装修情况 毛坯 开盘时间 2006年11月18日 套数 - 面积 60-111 交房时间 - 项目基本由外地人购买，特别是西藏人和成都周边区域人员，年龄层以年轻人和老年人为主。 优势：1 南CBD辐射区域 2 医院配套 3 紧邻西藏办事处 4 紧邻锦里 竞争个案 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 区域竞争楼盘价格对比： 楼盘名称 壹号公馆 天盛 壹中心 时代凯悦 上河新城 户型 小户型 44-99 小户型 30-70 小户型 35-51 中小户型 77-138 价格 11000元/平方米 6000元/平方米 5500元/平方米 均价4600 最高价5200 装修标准 4000元/平方米 毛坯 简装 毛坯 结论：此区域小户型毛坯房的均价