扬州锦苑市场研究报告.ppt

万豪西花苑– 规划 项目分三期建设，总户数2265户，一期多层建筑面积约6.5万平方米。包括23幢多层，1幢单身公寓、以及沿街商业；二期为7幢花园洋房；三期为11—13层小高层和多层。 一期 二期 三期 * 万豪西花苑（一期）– 户型配比及去化 房型 面积段 套数 比例 去化套数 销售率 一房 63 64 16% 30 46.9% 二房 73—94 113 28% 56 49.6% 三房 100—124 193 48% 97 50.3% 四房 160 32 8% 9 28.1% 合计 401 192 47.9% 项目产品中1房占16%，2房占28％，3房占48％，四房占8%；主力户型为73—94的2房和100—124平方米的3房。产品销售去化率不高，从整体来看去化较快的房型集中在2房或3房，只要以满足自住为主。 * 万豪西花苑– 户型卖点 项目首创的“下沉式花园”，将居住空间与庭院空间合理搭配，大大提高了住宅使用率，并营造了更舒适更人性化的生活空间；它“空中院馆”的创新设计，将传统院落文化与现代建筑相结合，把自然空间引入垂直延伸的高层建筑中。 105平方米3房 102平方米3房 * 区域重点个案分析－－新能源虎豹·和美第 * 开发商：扬州新能源虎豹房屋开发有限责任公司 地址：孙庄西路南侧中心西路西侧 总建面积：194816 平方米 物业类型：多层、小高层、花园洋房 规划: 13栋多层,20栋小高层 容积率： 1.5 绿化率： 58% 售价： 4830元/平方米，一、二期房源现已全部售罄，三期销售也已86%。3月22日该项目四期房源正式推出。 物管费：0.7元/月/㎡ 开盘时间：2007/5 交楼日期：2008/7 点 评：本案以“生态、健康、和谐”作为核心概念，借区域生态环境资源通过规划设计、建筑布局、户型设计、景观营造、太阳能利用、无障碍设计、水资源循环利用等综合手段的运用，提升产品的附加值。 和美第-- 项目基础资料 * 和美第– 规划 项目分四期建设，一期推出的房源汇集了多层、小高层、花园洋房，总共7栋大约200多套房源，面积从88平米～312平米。二期主推小高层单身公寓；三期5幢小高层；四期房源包括花园洋房、多层与小高层，推出3栋64套花园洋房。 一期 二期 三期 四期 * 和美第– 户型配比及去化 房型 面积段 套数 比例 去化套数 销售率 一房 43—72 98 7% 69 70.4% 二房 93—98 195 14% 147 75.4% 三房 110—190 796 57% 701 88.1% 四房 143—180 265 19% 186 70.2% 复式 230—333 42 3% 36 85.7% 合计 1396 1139 81.6% 项目产品中1房占7%，2房占14％，3房占57％，4房占19%，主力户型为93—98的2房和110—190平方米的3房和143—180的4房。 * 和美第– 户型卖点 128平方米3房 179平方米4房 * 区域重点个案分析－－西郡188花园 * 西郡188花园—项目基础资料 项目位置：邗江区文汇西路与润扬路交会处西南角 发展商：扬州市安厦正太房地产开发有限公司 代理商：北京智联顾问 占地面积：13万平方米 总建面积：21万平方米 物业类别：花园洋房、多层、小高层、高层 容积率：1.6 绿化率：44% 均价：4760元/平方米 管理费：0.6元/月/㎡ 配套：邗江实验双语学校、邗江中学、扬州中学西校区、邗江美琪学校、月亮园幼儿园。扬州第四人民医院分院新区医院、南方协和医院。大润发超市、京华城19万平米生活广场、红星美凯龙等。 交通状况：22、27路至保集半岛下 销售电话：051487509188 * 西郡188花园—项目规划 一期 二期 规 划：总户数1529户。项目分两期开发，一期将于推出六栋小高层，6栋多层，部分叠加别墅；二期多层、花园洋房、小高层将于09年推出，约12万平方米。 * 西郡188花园—房型配比、客户分析 房型 面积区间 套数 所占比例 已售套数 销售率 一房 59-69 40 6.7% 10 25% 两房 95-106 71 11.9% 20 28.2% 三房 113-135 380 63.5% 279 73.4% 四房 149-164 94 15.7% 64 68% 别墅 202-241 13 2.2% 7 46.7% 总计 598 380 63.5% 项目已三房为主力房型，占63.5%，其次是四房、两房，小部分的一房和别墅。 客户分析： 该项目半数客户为政府公务员，部分市区改善性客户。客户有一定的购买能力，能承受总价在60左右的产品。 * 西郡188花园—主力房型分析 小高层三室两厅两卫 127