德斯勤：策划培训课件(踩盘).pptVIP

谢谢观看！ 研究背景 报告结构 报告结构 深入的看龙湖出现这些户型设计问题的原因： 制度上： 在前精装房时代，设计团队和精装团队的对接不足。 设计团队对与本身设计项目的回访和“复盘”不足，也缺乏客户视角的手册化指引。 对设计方案进行“功能性居住需求审核”不足（装修工程师、目标客户），环节缺失导致一些疏忽产生。 观念上： 过于关注外立面美观，部分情况下对业主的居住功能需求牺牲较大。集中体现在为了外立面美观，在处理管线位置时给业主后期居住生活带来不便。 知识准备上： 没有系统地开展“业主居住需求的追踪研究”，对业主生活形态、习惯偏好和评价户型敏感点的演变缺乏准确把握。 报告结构 好望山 蓝湖半山（500米） 观山水 弗莱明戈 Photos！！！ of FGD and IHV 4.4 通过和业主、意向客户讨论龙湖户型问题，对业主生活习惯演变所导致的 居住需求的改变，总结如下： -- 由于在外社交和薄体电视的普及，他们愿意调剂适量客厅面积到其他地方 -- 购买服装、物品增多，且门类系统化，希望增加功能分隔合理的储藏和收纳空 间 -- 希望厨房面积变大，既可满足家庭主妇“舒适做饭”的心理需求，也可令他们轻  松实现购买对开门冰箱的计划 -- 逐渐将个人整理、清洁视为生活重要内容，希望卫生间面积适当增大，且尽量 保证有自然采光 -- 大户型业主为了适应两代夫妇同时居住，希望提供面积较大、且配置卫生间的 双套房设计，既可孝顺长辈、也不委屈自己 -- 为享有更充裕的视听、娱乐空间，别墅和花园洋房类业主普遍希望增加地下室 信息详细分析—理想生活和住宅—理想住宅要求 C C4 C1 C2 C3 C5 C6 理想生活和住宅 户型印象分析 户型对购房决策的影响 户型认知的清楚及评价标准 户型设计问题分析 优先改进分析 5.1 紫都城 信息详细分析—户型设计问题—高层 C 1 厨房面积小： “…总的来说，厨房面积小。为什么不向外一点，从生活阳台偷点面积出来嘛？…” “…就一个操作台，如果切了菜微波炉和电饭锅都没有地方放。…” “…厨房小，没得地方。本来很想买双开门冰箱，没买成。…” 紫都城 116平米 3房2厅2卫 紫都城 127平米 4房2厅2卫 “…这个上面一根梁，看见没？所以必须加扣板，显得这间卫生间矮，本来就不大，很压抑。… ” 2.2 洗手间设计：小、暗卫、梁柱。 “…我的房子是98的，厕所连过窗户都没有。而且上面有根梁，你说又黑又矮… ” “…太小了，当初我本来设计作一个淋浴房，钱都交了，他们量的时候说做不了…” 紫都城 127平米 4房2厅2卫 紫都城 98平米 3房2厅2卫 主要研究结论 “我觉得这边是过道，这个又是过道，过道太多了。” “127平米。你看，这个房我也没有动，我有点后悔，但是没有办法。你看这个地方也是一个过道，那个过道已经有点长，这里又是一个过道，当初我想把厕所的门改一下，那边是承重墙，也没有办法拆。” 3 过道太多,不实用 4 采光不好： 信息详细分析—户型设计问题—高层 C 紫都城 127平米 4房2厅2卫 紫都城 116平米 3房2厅2卫 “我觉得书房的光线不好，任何时候，白天我也要开台灯。就是说我白天看书必须开灯。” 4 锅炉占地，且离主卫远。 衣帽间设计不合理： 信息详细分析—户型设计问题—高层 C “…阳台本来不大，锅炉很大，占了很多面积。…” “…锅炉离主卫太远，要放很多水才有热水，所以冬天都在客卫洗澡。…“ 紫都城 127平米 4房2厅2卫 紫都城 127平米 4房2厅2卫 “…我把龙湖的衣帽间打了，这样厕所就变大了。然后把主卧的门疯了，从书房开一个门，这样这边就做成了一排大衣柜。比龙湖给我们的房子好用了。但是工程量好大啊。… ” 5.2 观山水 信息详细分析—户型设计问题—高层 C “…这个卫生间、厨房、生活阳台的采光很差……如果厨房的墙不是承重墙的话，就可以做开敞式，会好些。…” 1 房间采光差。 2 空调管孔预留不合理。 “…龙湖要求我把空调装这边，但没有留室外机的位置…这边留了孔，但外面是个柜机的位置。给我们定了位。又没有给我们装架子。…” 观山水 67平米 2房2厅1卫 观山水 67平米 2房2厅1卫 “…卫生间在这里，那个热水器在那边…这个隔得距离太长了