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提高规划设计管理水平是住宅小区开发建设成败的关键 (6000字) 高级项目管理师（国家职业资格一级） 论文题目 提高规划设计管理水平是住宅小区开发建设成败的关键 姓 名： 单 2011年月日 提高规划设计管理水平是住宅小区开发建设成败的关键 同志 住宅小区的开发建设是一个系统工程，而规划设计管理则贯穿于该项目从前期经济可行性论证到后期的综合验收的全过程。随着房地产业的不断发展和房地产市场竞争的日益加剧，我们深刻体会到：在住宅小区的开发建设中，必须抓好规划设计管理这个龙头工作，只有依靠科技进步，通过精心的规划设计，并赋予相应的科技含量和深刻的文化内涵，住宅小区的开发建设工作才会取得成功。我们也深刻体会到，住宅小区的开发建设“关键在规划”的深刻含义，因而提出：提高规划设计管理水平是住宅小区开发建设成败的关键。 一、正确认识规划设计管理在住宅小区开发建设中的地位和作用 建设部副部长谭庆链在一次讲话中指出：“小区能不能搞好，关键在规划，规划是龙头，规划水平的高低，决定了小区建设的水平”。对规划设计管理工作的重要性和必要性的认识，是随着时代的推进和在建设实践中逐步加深认识和理解的。在计划经济时期，人们对规划设计管理工作的认识很肤浅，重视不够，“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，不如个别领导同志一句话”。反映在住宅小区的开发建设中，矛盾突出，布局不合理，公建设施不配套，使用功能不完善，顾此失彼，施工中矛盾重重，出现挖了填，填了挖，管网打架，事后打洞等通病，给工程质量带来严重的影响。这些都是我们从住宅小区的开发建设实践中得出来的深刻教训。在市场经济时期，随着房地产业的不断发展，企业之间的竞争也越来越激烈，要使企业立于不败之地，必须提高住宅小区的质量和水平。只有自觉的认识到规划设计管理在住宅小区开发建设中的重要性和必要性，充分发挥规划设计管理工作的龙头作用，坚持统一规划，统一设计，充分调动规划设计管理人员的积极性和创造性，鼓励其创新工作，打破目前在住宅小区开发建设中的千篇一律的形式，提高住宅小区开发建设的规划设计水平，才能使住宅小区的开发建设取得成功。 二、小区的规划设计定位必须符合市场的需求 小区的规划设计应在对项目所在地的投资环境与市场需求进行全面调查和分析的基础上，通过对项目的优势、劣势、机遇（会）、挑战（或威胁）（即SWOT分析法）分析后，按照产品差异化及适用为先，适度超前原则，对小区的 定位、户型设计、环境设计等予以综合考虑。主要包括：小区的建设标准(如高档住宅区、中高档住宅区、中低档住宅区、低档住宅区、花园洋房区、别墅区等)、建筑风格（如现代建筑风格、欧式风格、山地建筑风格等）、文化主题、科技含量、住宅户型及比例、建筑面积标准、环境景观设计标准及与小区立面设计的协调原则等等。其余的配套设施则根据《居住区规划设计规范》GB50180一93和地方规划行政主管部门等的有关规定设臵即可。小区的规划设计定位是否准确，反映出该单位规划设计管理水平的高低。在项目的前期策划阶段，应根据项目所在地区的实际情况，在作好充分的市场调查研究、详细的市场需求分析和购买力分析后，才能对小区的规划设计管理定位做出准确的判断。 由于我市中低收入家庭较多，高收入家庭较少，居民的购买力相对较弱，而房地产市场的竞争也越来越激烈，故住宅小区的规划设计定位就显得非常重要。商品住宅是家庭继彩电、冰箱、组合音响、VCD(或DVD)、洗衣机、热水锅炉等大件商品之后的最大件商品，对任何家庭而言，这都是一笔不小的投资。尽管国家采取了多种银行按揭方式(如五成十年、七成十至二十年、八成十至二十年等)；开发企业也采取了相应的分期付款及以租代售等多种促销方式，而对低收入家庭而言，购买商品房仍是可望而不可及的，加之政府对低收入家庭出台了一系列的廉租房政策。因此，笔者认为，目前主要应针对中、高收人家庭群体及高收入者，将住宅小区的建设标准定位为中档、中高档或高档住宅小区。也可根据项目所在的具体区位，结合实际情况将住宅小区的建设标准定位为中低档住宅小区，以适应市场消费水平的多层次性，从而满足不同消费层次的需求。 小区的建筑风格，应结合我市“山城”、“山水园林城市”等的地方建筑特点，考虑当今信息飞速发展的时代特征，应用现代建筑手法和科技手段，结合重庆地区污染比较严重的实际情况予以考虑。另外，还须从整个住宅小区的实际情况出发，因地制宜，考虑不同的总图布局形式，充分利用不同的地形地貌，做好其竖向设计和天际线设计，控制不同部位的建筑高度，丰富和发展第五立面的空间设计，以便使整个小区的空间设计丰富多彩，也更能在某一特定时段塑造出产品的唯一性特征。 住宅小区的文