新密洋房项目市场调研报告2016.10.15.ppt

郑州大道房地产营销策划有限公司 2016年10月5日 新密在售洋房市场调研报告 东城半岛 在售洋房销售研究 在售洋房楼盘分布—— 香蜜花都 金域蓝湾 金茂华庭 大鸿城壹号 本次市调研究参考楼盘的选取，主要以新密在售的洋房项目作为参考，主要选取金域蓝湾、金茂华庭、香蜜花都、大鸿城壹号、东城半岛5个项目。 在售洋房销售研究——金域蓝湾 占地 面积 200亩 总建 面积 30万㎡ 物业 形态 独栋、联排、洋房、高层 容积率 2.2 绿化率 40% 小区定位 森林洋房别墅高档社区 均价 洋房6100—6500元/㎡ 楼盘 地址 新密青屏大街未来大道交会处 近一个月销售情况分析 月销售10套左右。 在售洋房 在售房源：二期为6栋8层洋房，共192套； 面积区间：116㎡小三房、128㎡三房； 成交均价：靠近小区内部价位6500元/ ㎡ 、临金凤路优惠后6100元/ ㎡左右; 优惠情况：定房15000+5000元的家电基金、按揭1% ,一次性3%； 剩余房源：洋房标准层已售空，复式剩余9套左右； 工程进度及交房情况：洋房已全部封顶，16年10月底，现在做交房准备。 购房客群区域分析 市区、青屏大街办事处、百花巷，米村、平陌、超化、大隗（事业单位、个体）。 媒体监控 主要推广渠道有户外大牌、单页、公交车体、拉网展架、369房产网站、微信等。 在售洋房销售研究——金茂华庭 占地 面积 53360㎡ 总建 面积 7.8万㎡ 物业 形态 洋房 小高层 容积率 1.9 绿化率 50% 建筑 风格 英伦风格 均价 洋房4900—5900元/㎡ 楼盘 地址 新密青屏大街平安路交叉口西800米路北 近一个月销售情况分析 月销售20套左右。 在售洋房 在售房源：二期2栋6层、6栋8层、10栋11层（4栋独单元1梯二、2栋独单元1梯三、2栋双单元1梯二）剩余2栋未 开售，共推出242套； 面积区间：88 ㎡两房、111 ㎡小三房、126 ㎡标准三房； 成交均价： 8层4900元/ ㎡左右、11层楼王5400-5900元/ ㎡ 、1梯三11层4800-5100元/ ㎡; 优惠情况： 5000+1%按揭、5000+3%一次性（整体上涨200元/ ㎡ ，国庆定房总房款减5000元）； 剩余房源：现剩余110套； 工程进度及交房情况：二期已全部封顶， 1期于14年底交房，2期已全部封顶，定于17年7月底交房。 购房客群区域分析 开阳路以西，刘寨、大隗、苟唐、平陌、超化（医生、教师、电业局）。 媒体监控 主要推广渠道有路名牌、单页、 369房产网站、微信等。 在售洋房销售研究——香蜜花都 占地 面积 150亩 总建 面积 29万㎡ 物业 形态 洋房、 小高层、高层 容积率 2.3 绿化率 35% 建筑 风格 法式风格 均价 洋房4900—5900元/㎡ 楼盘 地址 新密平安路与青屏大街交会处西北角 近一个月销售情况分析 月销售45套左右。 在售洋房 在售房源：9栋7层、1栋8层、5栋11层，共430套，； 面积区间：95 ㎡两房、106 ㎡小三房、130 ㎡标准三房、146 ㎡四房； 成交均价： 11层在5800元/ ㎡左右、7层6500元/ ㎡左右； 优惠情况：按揭1%、 一次性3% （整体上涨200元/ ㎡ ）； 剩余房源：剩余220套； 工程进度及交房情况： 15栋都在建大部分已封顶，首批交房16年底、二批交房17年3月、三批交房17年8月底。 购房客群区域分析 市区、青屏大街办事处、百花巷，米村、平陌、超化、大隗（事业单位、个体）。 媒体监控 主要推广渠道有户外大牌、单页、公交车体、微信等。 在售洋房销售研究——大鸿城壹号 占地 面积 209亩 总建 面积 40万㎡ 物业 形态 洋房、小高层、高层 容积率 2.6 绿化率 40% 建筑 风格 法国风情 均价 洋房5100元/㎡ 楼盘 地址 大鸿路与栖霞街交叉口 近一个月销售情况分析 月销售5套左右。 在售洋房 在售房源：一期7栋6层、2栋11层，共推出84套； 面积区间：120㎡三房、190㎡复式； 成交均价： 6层洋房5100元/ ㎡左右，11层现未售，没价位； 优惠情况：按揭1%，一次性3%； 剩余房源：剩余60套； 工程进度及交房情况： 7栋洋房已封顶、2栋11层刚做基础，洋房于17年月底交房。 购房客群区域分析 平陌 、米村、牛店、超化。 媒体监控 主要推广渠道有户外大牌、单页、公交车体、369房产网站、微信等。 在售洋房销售研究——东城半岛 占地 面积 800亩 总建 面积 120万㎡ 物业 形态 洋房、小高层、高层 容积率 2.2 绿化率 35% 建筑 风格 ArtDeco 均价 洋房5100元/㎡ 楼盘