福州单身公寓0306.ppt

福州单身公寓 福州单身公寓产品发展历程 销售良好，功能不断完善 随着福州房价的高企，单身公寓产品由于其面积小、总价低，投资自住办公均相宜，因此一直拥有良好的销售成绩： 早期的单身公寓产品，主要以住宅用途定位，在设计上较为粗放，多集中于市区，由于地段优势与区域成熟优势，目前出租情况良好。 此后的单身公寓，在设计上逐步开始重视个性与概念的包装，但主打的依然是居住功能，附加价值仍有待提高。随着市政规划的发展，外围版块单身公寓产品也开始增多。 自从2010年万达SOHO产品进入福州市场后，SOHO产品成为市区单身公寓产品的主流，成为市场投资的热点。泰禾SOHO推出售后金管家服务，负责返租，进一步提升了投资价值。 市区单身公寓：五四路华辰国际 竣工时间：2004年 塔楼 单身公寓户型：40、45、50㎡1室1厅1卫 底商为新华都 层高：2.8米 二手房价：16000-18000元/㎡左右 单身公寓月租金：2200-2600元，办公、居住均可 市区单身公寓：五一公馆 竣工时间：2009年 商住楼 一幢23层 500多户 户型：42、55、77、89㎡ 单身公寓户型：42㎡1室1厅1卫 底商1-3楼为海博少儿教育广场 层高：40㎡2.8米 55㎡3.8米小复式 二手房价：14000元/㎡左右 单身公寓月租金：1800-2300元左右， 办公、居住均可，目前租户办公居多 市区单身公寓：阳光乌山荣域 开盘时间：2009年 竣工时间：2011年 单身公寓户型：45㎡、48㎡1室1厅1卫 层高：2.8米 二手房价：17000-18000元/㎡ 月租金：2500元左右 福州近年开发的单身公寓 市区：冠城大通首玺 闽侯：福晟钱隆城 南台十六府 ：35㎡ 正祥·香榭芭蕾 ：48 ㎡ 阳光理想城 ·花语海：33 ㎡ 龙旺康桥丹堤【伊顿公馆】 ：32㎡ 龙江云山墅：上街 30-50 ㎡ 融侨宜家：38-42㎡精装单身公寓 万润温泉会馆 ：40 -52㎡精装酒店公寓 海峡文化村（贵安溪山）： 38 ㎡ 精装修酒店式公寓，每户均带有3㎡观景露台温泉泡池 中国贵谷：45-65㎡精装温泉公寓 贵安新天地 ：37 ㎡精装酒店公寓 两大万达广场出租情况 金融街万达SOHO租金水平 福州各区在租小户型租金情况 台江小户型分布 台江区单身公寓租金水平 鼓楼小户型分布 鼓楼区单身公寓租金水平 晋安区小户型分布 晋安区单身公寓租金水平 仓山区小户型分布 仓山区单身公寓租金水平 闽侯大学城单身公寓月租700-1300元。主要房源来自福晟钱隆、尚书耕天下、博仕后家园、英泰第一城。 * 2010年 万达SOHO推出 第一代： 大社区的附属 第四代： 市区SOHO公寓 规划：社区规划中配套的1-2栋楼，除了面积较小之外，其他特征与普通住宅基本一致 地段：主要分布于城市核心区域、交通便利、居住人口集中 产品设计：40-50㎡一房，设计粗放，仅提供基础居住功能，多为毛坯，作为刚需过渡 收益：住宅级租金水平 产权：70年 代表：庭芳苑 博美诗邦 第二代： 单栋独立项目 规划：针对年轻市场的独立项目，多为独栋高层电梯房。 地段：市区繁华地段，商业生活配套完善。 产品设计：30-40多㎡，注重个性，开始考虑装修因素，部分项目设计有配套会所，提升附加值，如白领沙龙个性会所,有自助迷你影院、自助洗衣房、户外咖啡吧、24小时便利店…… 收益：住宅级租金水平 产权：70年 代表：青鸟世纪 白领沙龙 第三代： 注重商务功能 与投资价值 规划：针对投资置业者，注重商用、办公功能，商住两用楼 地段：CBD、大商圈（五四路、五一路） 产品设计：30-70多㎡，酒店式管理、突出商务服务优势，部分项目带有精装修、可做微复式 收益：投资门槛升高，收益高于住宅型小户型产品 产权： 代表：阿波罗 华辰国际 五一公馆 2005年大学城博仕后家园开盘。随着城市发展，外围版块小户型产品开始逐步发力，主要以住宅型为主，迎合新区的居住需求，多为投资型置业者持有。 规划：依托城市综合体优势，坐享配套、规划、人气优势 地段：市区新兴地块 产品设计：精装修、主力面积40-65㎡，可自由分割组合、随需定制，居家办公均可。 收益：潜在租户多（综合体商家、周边办公、员工），租金较高。部分项目提供返租，确保投资收益。 产权：40年 代表：万达SOHO 中央第五街 泰禾SOHO 第五代： 外围版块SOHO公寓 规划