第2章节房地产开发经营小企业.ppt

一、房地产开发企业的设立 一、房地产开发企业的设立 二、房地产开发企业的资质管理 （一）房地产开发企业的资质等级分类 （一）房地产开发企业的资质等级分类 （一）房地产开发企业的资质等级分类 （一）房地产开发企业的资质等级分类 （二）房地产开发企业资质等级申请和审批 （二）房地产开发企业资质等级申请和审批 （二）房地产开发企业资质等级申请和审批 （三）房地产开发企业资质等级的管理 1.注销与重新申请 第二节 房地产中介服务机构 本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。　　本规定所称房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。　　本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 一、房地产中介机构的分类 一、房地产中介机构的分类 主要业务内容包括： （1）接受委托进行房地产交易价格评估，提出评估报告，供交易双方决策参考。 （2）接受地方政府委托，对某一区域或某一类型房地产价格评估，为政府确定各类房地产基准价格提供依据。 （3）接受地方政府委托，评定公房出售价格。 （4）接受地方政府委托，进行房地产价格评估基础资料的收集、整理、发布等工作。 一、房地产中介机构的分类 主要业务内容包括： （1）代理房地产买卖、租赁、抵押、典当等各种交易。 （2）代办各种交易手续。 （3）代为介绍产品，质量鉴定等。 二、房地产中介机构的设立 （二）房地产中介机构的设立程序 （三）房地产中介机构的组织性质和形式 （四）房地产中介机构的义务 三、房地产交易所 四、房地产中介服务人员 四、房地产中介服务人员 （二）房地产中介服务人员资格管理 一、 房地产行业管理 一、房地产市场的内涵 二、房地产行业协会 (一）我国房地产行业协会的特征-续 (二）房地产行业协会的任务 (三）房地产行业协会组织 房地产开发与经营 房地产开发与经营 第二章房地产开发经营企业 （一）房地产开发企业的设立条件 1.有符合公司法人登记的名称和组织结构； 2.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所房； 3. 有符合国务院规定的注册资本，注册资本100万元上； 4.有足够的专业技术人员，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计员； 5.法律、法规规定的其他条件。 第一节 房地产开发企业 （二）房地产开发企业设立的程序 1.申请登记 登记所需材料：(1）营业执照复印件；（2）企业章程；（3）验资证明；（4）企业法定代表人的身份证明；（5）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 2. 依法备案 第一节 房地产开发企业 建设部于2000年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。 第一节 房地产开发企业 1.一级资质 注册资本不低于5000万元；2。从事房地产开发经营5年以上； 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续5年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 未发生过重大工程质量事故。 第一节 房地产开发企业 2.二级资质 注册资本不低于2000万元； 从事房地产开发经营3年以上； 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续3年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 未发生过重大工程质量事故。 第一节 房地产开发企业 3.三级资质 注册资本不低于800万元； 从事房地产开发经营2年以上； 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续2年建筑工程质量合格率达100％； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证