2009年《土地法学》试卷(B).docVIP

海南大学2008-2009学年度第2学期试卷 科目：《土地法学》试题(B卷) 姓名： 学 号： 学院： 专业班级： 成绩登记表（由阅卷教师用红色笔填写） 大题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 阅卷教师： 200 年 月 日 考试说明：本课程为闭卷考试，选择题部分答案直接填写在试题的空格内，分析论述部分答在答题纸上。 一、单项选择题（每题1分，共18分） 1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ ）的土地实行征收。 A、全民所有 B、农民所有 C、单位所有 D、集体所有 2.房地产权属登记所指的权属为（ ）。 A、土地使用权 B、房屋所有权 C、房屋使用权 D、土地使用权和房屋所有权 3.拟建一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 4.土地征收是（ ）。 A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为 B、政府的行政行为 C、用地单位的购买行为 D、中国特有的一种土地管理方式 5、房地产开发企业收取的商品房预售款，用于。 A. B.股利分红 C.公司购买土地 D. 所预售的商品房的建设1．( )部门负责。 A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地主管 12．下列行为中，缴纳契税的( ?? )。A．房屋赠与??? B．以土地、房屋权属投资、入股C．以土地、房屋权属抵债??? D．房地产抵押13. 2009年5月25日国务院下发了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，其中规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 A. B.15% C.20% D.25% 14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是(? )。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 我们家想造房子，但自己家没有可用的地基，刚好外公家有一块地基（），经过商量，三个舅舅现在同意让我们家用这块地基造房子。我们要办些什么手续，才能保证这房子也是属于我们的。我对这些什么都不懂，现在又急着造房子，求求各位，给我指点指点。 公司a为谋取利益，将盖有公司公章的空白合同书出租给某乡镇企业。该乡镇企业利用该空白合同书，从公司b处购得钢材若干吨。后该乡镇企业亏损，拖欠公司b货款20万元。公司b向公司a要求其偿还20万元债务。公司a拒绝，公司b起诉。） 2009年3月20日，甲公司与乙银行签订了200万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为200年4月1日－20年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？ 二、不定项选择题（本大题有19个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个或者一个以上符合题意的答案分分，） 三、分析论述题（本道大题共有3个小题，共44分） 1、资料1：按照我国法律规定，征地是政府行为，国家为了公共利益可以征地。然而，在调研中发现，一些地方政府片面追求以地生财，认为经营土地就是搞房地产，城市竞争就是地价竞争，几乎一切征地项目都搭乘公共利益，随意出让国有土地。据16个省(区、市)国土资源部门对各类建设项目用地的调查，征地项目不仅包括交通、能源、水利等基础设施，工商业、房地产等经营性项目征地占到总量的22％，学校、企业用地等也占到13％。东部某省会城市的项目用地中，真正用于公共利益的不到10％，大量的是经营性用地。与一些地方用地指标严重不足的状况相反，一些开发区、特色园区、乡镇工业园区奢侈圈地，大片荒芜，有的面积由规划的几平方公里变为几十、上百平方公里，但圈而不用现象突出，一些入园企业甚至自行改变用地内容，变搞工业项目为搞房地产、建娱乐城。中央农村工作领导小组办公室有关负责人说，正因为土地的用途不同导致了价格不同，所以一些政府热衷于圈地。结果