海鲜批发市场项目策划书.ppt

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海鲜批发市场项目策划书

海港区海鲜批发市场 ——秦皇岛海港区海鲜批发市场顾问组 一、项目建议书 (1)项目总论 序言 可行性 创新性 价值性 政府政策与规划趋式 面临的资源开发和经济价值 项目的主要建设指标 二、项目实施计划书 1 WBS 2 项目编码 3 项目工作进度及甘特图 4 组织管理 5 风险分析 项目总论 序言: 建设“秦皇岛海鲜批发市场”是秦皇岛经济社会的一件大事,项目建设在即将兴起的国家著名的旅游区——秦皇岛,被秦皇岛市政府列为发展“海上秦皇岛”的龙头项目,项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效益,谨慎,创新”的原则下,注重项目的可行性、创新性、价值性、集中性、信息性和安全性。 一、可行性 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法,从项目初始就导入策划营销,充分结合项目的实际情况,涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依据,注重项目实施过程中的技术性和可操作性。虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”,但也是基于项目的可行而进行的,项目不可行,任何的策划都将失去意义。 二、创新性 创新是事物得以发展的动力,是人类赖以生存和发展的主要手段。美国学者S·阿瑞提普说:“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的,甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互相帮助而提出来的问题。”可见,优化生存环境,策划人间动态,创新性原则首当其冲,这也是本项目策划的一个最基本的出发点之一。本策划从产品定位、市场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创新。 三、价值性 任何一项策划必然以价值量的形式来衡量,一个优秀的项目策划其价值一定很大,相反,无价值的项目策划,不能称之为一个好的策划。策划的结果都要能创造一定的价值,只有这样,策划才能体现其自身的价值所在。本策划根据企业目前的资产、市场、管理等实际情况,对如何发挥各自内在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值回报方案,并对每一个项目进行组合,更便于企业领导决策。 四、政府政策与规划趋式 秦皇岛市是中国沿海开放城市之一,是中国的旅游胜地和国家机关暑期办公地,交通发达,高楼林立,宾馆、饭店、商场比比皆是。?   ??? 海港区是秦皇岛全市政治、经济、文化中心,依山面海,地理位置优越,风景优美,气候宜人,是游客住宿、购物的重要集散地。区内有我国著名的能源大港秦皇岛港。港口水深港阔,万吨巨轮可四季出入,是中国北方的不冻良港。? 五、面临的资源开发和经济价值 (一)可依赖的秦皇岛港载体 目前海港区还没有一处大规模、高档次的大型海鲜交易场所,在海港区按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则,建设一处大型海鲜、水产品交易场所及休闲旅游消费场所,将对海港区海洋捕捞、水产养殖业的发展、城市功能的完善以及满足市民对水产品的需求产生重大影响。 五、面临的资源开发和经济价值 (二)可借助的旅游资源 本项目紧临北戴河风景区 ,环境优美,水域辽阔,每年吸引数万游客,而周围缺乏相应的配套服务设施及旅游项目。本项目作为其“近邻”实现了优势互补。 五、面临的资源开发和经济价值 (三)可改变的海上渔业传统交易 渔港产渔季节,每日清晨日出前,在距港口十多公里外的海口,深海归来的渔船与海港区的水产批发、零售商进行大批的海上水产品交易。在海港区建设批发市场具有极大的开发潜力与消费市场。海港区批发市场的建成,不但可以满足海港区的水产品消费,周边地区因地理位置靠近,也会来此进行水产交易。 五、面临的资源开发和经济价值 (四)珍贵的经济价值 本项目是进入海港区两条道路入口的交会位置,占地利;项目符合城市群体“下午经济与周末经济、特色经济,假期经济”体会渔港休闲生活的特定场所,更是渔产品批发零售、廉价海鲜餐饮的聚集地,有人和 六、项目的主要建设指标 (一)项目选址 秦皇岛港紧邻秦皇度假村,求仙入海处,东山浴场,西侧往北戴河方向。海港区海鲜批发市场就在建国路的末端,紧邻秦皇度假村。 附:秦皇岛港概况 秦皇岛港是世界上最大的煤炭输出港之一,也是中国对外贸易的综合性大港。1898年建港,至今已有两年历史。港口吞吐量多年位居全国沿海港口前列,1997年全港完成吞吐量7862万吨。港口实现利润、人均创利等多项经济指标多年居全国同行业首位。 ?? 秦皇岛港有优越的自然条件,素以不冻、不淤、水深、浪小著称。有4条铁路干线直达港口,京秦高速公路正在修建,大庆至秦皇岛输油管线直达码头前沿。秦皇岛港已与世界上80多个国家和地区的港口保持着经常性的贸

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