第七章　投资性房地.doc

第 七 章　投资性房地产一、单项选择题 1.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是（　）。A.0　　B.10　　C.20　　D.30 2.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为（　）万元。Ａ.0　　　B.100　　　C.－100　　　D.300 3.下列各项中，说法不正确的是（　）。A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本 4.下列各项说法，不正确的是（　）。A.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日C.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日 5.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（　）科目核算。A.营业外收入　　B.资本公积　　C.公允价值变动损益　　D.其他业务收入 6.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（　）。A.确认资本公积500万元B.确认资本公积200万元C.确认公允价值变动损益500万元D.调整留存收益500万元 7.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元， 用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2008年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2008年6月30日应做的会计处理为（　）。A.借：其他业务成本　　　　12.5 　　　贷：累计折旧　　　　　　12.5B.借：管理费用　　　　　　12.5　　　贷：累计折旧　　　　　　12.5C.借：投资性房地产　　　　　2　　　贷：公允价值变动损益　　　　2D.借：公允价值变动损益　　　　2　　　贷：投资性房地产　　　　　　2 8.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（　）。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 9.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。A.500B.487.5C.475D.100 10.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时记入到（ ）。A.管理费用B.其他业务成本C.制造费用D.销售费用 11.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处