青岛城开市场分析报告2011.12.25.ppt

截止12月22日，城阳区市场存量105.48万平； 截止12月22日，城阳区12月成交6.48万平； 截止12月22日，城阳区12月竞品市场新增供应2.42万平。 小结 The End. Thanks！ * * * * * * * 2011年12月22日 青岛城开市场分析报告 目 录 宏观数据分析 青岛市月度住宅销售分析 李沧区月度住宅销售分析 城阳区月度住宅销售分析 案例分析 宏观数据分析 PPI同比上涨2.7%，CPI同比上涨4.2%。 2011年11月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨2.7%，环比下降0.7%。工业生产者购进价格同比上涨5.1%，环比下降0.7%。2011年1-11月平均，工业生产者出厂价格同比上涨6.4%，工业生产者购进价格同比上涨9.7%。???2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。其中，城市上涨4.2%，农村上涨4.3%；食品价格上涨8.8%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格下降0.3%。1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨5.5%。  宏观数据 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 制造业PMI指数——11月PMI为49.0% 2011年11月份，中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%，环比回落1.4个百分点。本月PMI自2009年3月份以来首次回落到50%以内，显示出经济增速回落趋势仍将延续。但综合多种因素判断，预计未来经济增速回调仍将平稳，出现较大波动的风险不大。 数据来源：国家统计局 FDI同比下降9.76% ，达87.57亿美元 11月当月，中国实际使用外资金额87.57亿美元，同比下降9.76%，这是自2009年8月以来首现负增长。中国实际利用外资（FDI）出现28个月来首次同比下滑，制造业利用外资骤降是拉低当月FDI的主要原因，商务部预计，全年FDI仍将保持增长。 数据来源：国家统计局 贸易顺差——149.3亿美元顺差 海关总署公布的进出口数据显示，11月，对外贸易顺差145.2亿美元，收窄34.9%。前11个月，贸易顺差1384亿美元，收窄18.2%。值得注意的是，前11个月一般贸易项下出现逆差822.9亿美元，扩大1.1倍。 数据来源：国家统计局 11月全国70个大中城市房价只有5个上涨环比涨幅未超过0.2% 继10月房价环比指数首次负增长后，11月全国房价环比指数继续下跌。根据国家统计局昨日发布的报告，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加，同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。 11月我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。这也是月环比下调城市数量三年来首次过半。此外，环比持平的城市有16个。 数据来源：国家统计局 青岛市月度住宅销售分析 青岛2011年12月住宅可售分析 截止2011年12月22日，青岛市全市（八区五市）可售住宅为109645套，可售面积1157万平，可售面积环比上月增长3.1%； 其中，市内四区（市南区、市北区、四方区、李沧区）可售住宅为30690套，可售面积为315.43万平方米，可售面积环比上月增幅约1.2%； 青岛市七区可售住宅各面积区间分布情况，如下表所示： 面积（㎡） 60㎡以下 60-90㎡ 90-120㎡ 120-144㎡ 144-180㎡ 180㎡以上 套数（套） 市南区 25666.13㎡ 71735.52㎡ 60000.04㎡ 39095.37㎡ 65825.38㎡ 120459.84㎡ 532套 935套 591套 294套 412套 428套 市北区 4348.81㎡ 164352.96㎡ 289661.68㎡ 126041.94㎡ 132191.13㎡ 202692.29㎡ 79套 2047套 2915套 947套 824套 861套 四方区 9602.84㎡ 429646.69㎡ 137084.05㎡ 33069.36㎡ 3441.73㎡ 1184.51㎡ 171套 5716套 1394套 257套 22套 6套 李沧区 6208.46㎡ 503765.53㎡ 388348.87㎡ 172483.75㎡ 67223.67㎡ 100141.48㎡ 119套 6071套