第29讲 第七章第二节设计阶段工程造价的计价方法.doc

第七章建设工程全过程造价管理第二节阶段工程造价的计价方法 【】 【】 【内容】三阶段设计，表现为设计概算和施工图预算初步设计（设计概算）技术设计（概算）施工图设计施工图预算单位工程概算基本编制单位单项工程综合概算综合项目总概算单位工程概算的编制方法建筑单位工程（三种方法）☆概算定额法初步设计达到一定深度，结构方案已经确定☆概算指标法初步设计深度不够，工程技术比较成熟☆类似工程预决算法工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同设备购置设备原价+运杂费设备安装单位工程（三种方法）☆预算单价法当初步设计有详细设备清单时适用☆扩大单价法初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备时适用☆概算指标法初步设计设备清单不完全或无法采用其它方法时项工程综合概算的编制方法编制说明编制依据编制方法主要材料和设备的数量其他有关问题综合概算表建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算3、建设项目总概算的编制方法工程费用概算工程其他费用概算预备费和建设期贷款利息概算编制说明总概算表施工图预算（两种方法）【三类施工图预算】单位工程设计预算－基本编制单位单项工程综合预算－综合项目总预算单价法可采用工料单价，也可以采用综合单价工料单价法的步骤（直接费+间接费+利润+税金）第一步先算出直接工程费单位工程施工图预算直接工程费＝∑（分项工程工程量×单价），单价来自地区统一单位估价表第二步再依次加上措施费、间接费、利润和税金，相加后得到单位工程的施工图预算价格综合单价法的步骤先算出工程量工程总价＝∑工程量×综合单价综合单价中包含间接费、利润、税金等因素，实物法步骤计算出各分项工程的实物工程量套预算定额，求出单位工作所的人工、材料、机械台班的消耗量用此消耗量乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际，再得出直接工程费再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图预算价格直接工程费的算法单位工程预算直接工程费＝∑（分项工程的工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格）＋∑（分项工程的工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价）＋∑（分项工程的工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价）实物法的最大特点是，人工、材料、机械台班消耗用的都是实价，而不是定额里的价格实物法编制出来的预算误差小，比较准确，适合市场价格波动较大的情况，但工作量大，计算过程繁琐【重点与难点】如何判断是单价法还是实物法计算直接工程费时的中间步骤不同单价法是计算出工程量后，直接套定额价格，得出总价（一步）实物法计算出工程量后，不直接套定额价格，而是要将量和价分离，用分离出来的量乘以实际单价得出总价（两步）价格调整单价法是用计算出的工程量×预算单价，需进行调价实物法用计算出的工程量×定额消耗量×市场价，不进行调价；单价不同（最关键的判断因素）单价法中的价格来自地区统一的单位估价表实物法中单价是当时当地的实际价格【20真题】某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项料费和机械使用费者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。编制预算的是（ A.工料单价法 B.综合单价法 全费用单价法 D实物单价法 【】【】某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项料费和机械使用费者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。【20真题】，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用了分别为0.8工日、2和0.5台班，其他材料费10元。当地当时人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／和160元／台班用实物法编制的该项工程直接工程费应为()元。 A14800 B.15800 C.22800 D.23800 【】【】 2页