成本法房地产估价技术报告.doc

成本法房地产估价技术报告 房地产估价报告-成本法 房地产估价报告 估价项目名称： 阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估 委 托 估 价 方： 内蒙古第二建设股份有限公司 受 理 估 价 方： 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 法 人 代 表： *** (中国注册房地产估价师）估价作业日期： 2007年3月15日至2007年4月3日 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 （一）分户估价报告 （二）《2007年阿荣旗那吉镇地区各类 房屋评估市场指导价格》 （三）房地产价格评估机构资质证书 （四）营业执照 （五）房地产估价师资格证书 致委托方函 内蒙古第二建设股份有限公司： 我所受贵公司委托，对坐落在阿荣旗那吉镇向阳西路以北、滨河西路以东、西小河以西，拆迁范围内的房屋及附属物市场价值进行评估。 估价对象大部分为砖木结构住宅房屋，计56幢，总建筑面积4,193.58m2。 估价对象均以划拨方式取得土地使用权。 一、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。 二、估价时点： 二00七年三月十五日 三、估价结果： 估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：4,400,430.00元。人民币（大写）：肆佰肆拾万零肆佰叁拾元整。 。 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 法人代表：*** 二00七年四月三日 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照《房地产估价规范》、建设部《房屋完损等级评定标准》、《2007年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（查勘人：史 宝吉、付英祥）。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 参评房地产估价师： 签字 ****** 估价的假设和限制条件 本估价结果为估价时点的房屋拆迁补偿价值，它依据如下假设： 一、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。 二、估价对象及其附属物的权属是合法有效的。 三、估价对象为划拨土地使用权，本次估价没有考虑划拨土地使用权 发生转移时，应向国家或有关部门交纳费用的因素。 四、装修、装饰的补偿金额是根据委托方的要求评估的。 五、本估价报告为委托方之估价目的专用，不对其它用途负责。 六、本次估价没有考虑他项权对估价对象价格的影响。 七、未经本所允许本估价报告的全部或部分内容均 不允许在任何公开发表的文件报告或声明中引用。 八、随着时间推移或房地产市场行情的变化，该估价结果应做相应调整。 牙克石市铭泰房地产估价事务所 房地产估价结果报告 一、委托方：内蒙古第二建设股份有限公司 二、估价方：牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 三、估价对象概况： 1、区位状况： 估价对象位于阿荣旗那吉镇向阳西路以北、滨河西路以东、西小河以西。 2、实物状况： 拆迁范围内共有房屋56幢，总建筑面积4,193.58m2。其中砖木结构房屋3,686.24m2，土木结构房屋286.56 m2，砖混结构房屋220.78 m2。 土木结构房屋建筑年代久远，状况较差，没有经过较大的维修改造，成新度较低。砖木、砖混结构房屋质量状况较好，成新度较高，部分外墙面进行了贴砖装饰，室内进行了装修，土暖气供暖，日光灯或白炽灯照明，大部分住户采用手压井或自吸水泵方式供水，部分室内有排水设施。院落较大，附属物较少且质量较差。 3、权益状况: 56幢房屋全部为私有房屋，已验《房屋所有权证》55户。 四、估价目的： 篇二：房地产估价报告——成本法 房地产价格评估 实 训 报 告 组长：王瑶 组员：李姗姗、王彩虹、韩雪亭 吕 新、谢 彤、赵 欣 目录 一、致委托人函：…………………………………………………… 04 二、估价师声明:………………………………………………………05 三、估价的假设和限制条件:…………………………………………06 四、估价结果报告:……………………………………………………07 五、估价技术报告:…………………………………………………… 08 (一)个别因素分析:………………………………………… 08 (二)市场背景分析:………………………………………… 08-11 (三)最高最佳使用分析:…………………………………… 11-12 (四)估价方